中原策略中心资讯报：融创溢价51%进入津滨大道地块

12月30日下午，经过156轮激烈竞价，津丽张2004-049号天津东丽区津滨大道南侧经营性用地转让尘埃落定。融创最终从10家竞争对手中脱颖而出，以46.1亿元总价获得该宗地块建设权，成交楼板价约为9035.8元/平方米。

最后一锤子买卖吸引11房企到场。2015年的倒数第二天，津丽张2004-049号宗地转让不仅没有重复年初那次挂牌“无人问津”的尴尬，还相反吸引了多家房企现场参与争夺竞价。

据了解，此次参与津丽张2004-049号宗地使用权转让竞买的报名企业一共11家，其中包括融创、正荣、金隅、八大处+建工、招商、中骏、平安、首创、万科+天房、金地+电建、旭辉11大房企。(排名不分先后)

现场房企办理竞拍手续

拍卖竞价阶段，11家报名企业均转场参与竞拍。本次竞拍起叫价为该地挂牌阶段最高报价增加一个加价幅度（100万元），既30.51亿元，竞拍开始后，该价格由持183号牌(金地)的竞买企业首先报出。两次报价过后，加价幅度即调整至一千万每次。

此后，津丽张2004-049号宗地宗地总价一路飙涨。以至于拍卖师都要跟不上举牌节奏了。

拍卖进行至60轮之后，较量主要在八大处建工联合体以及中骏之间展开。但不断有之前未出价的新买家涌现，比如万科天房联合体等。

百轮竞拍过后，竞争对象转移至旭辉与万科天房联合体之间，此时楼面价已经突破8000元/平米。

拍卖进入120轮之后，融创突然出手，先后与旭辉和万科天房联合体展开厮杀。

拍卖进入150轮之后，拍卖师表示已经超出之前计算的楼面价预期。

直至第156轮，竞买人融创报出46.1亿元总价后，再无其他竞买企业继续加价。16时28分，主持人落锤。

房企举牌过程

最终，融创获得由天津滨海发展投资控股有限公司委托天津土地交易中心转让的津丽张2004-049号宗地。该宗地规划建筑总体量51万平方米，成交楼板价约合9035.8元/平方米，溢价率约为51%。

根据转让挂牌公告，津丽张2004-049号地块项目，住宅类用地出让年期截止日期为2077年6月13日；商业金融业（含居住服务设施）用地出让年期截止日期为2047年6月13日。转让公告要求相关地块需于4年内竣工。而2015年仅剩2天，“4年后”已介2019年。据此估算，该项目完全建成后，旗下居住用地使用年限仅剩58年，商服用地使用年限仅剩28年。

而就在一个月前，万科于毗邻该板块的万新村小王庄买获一宗使用年限70年的二类住宅用地，成交楼板价约合5252元/平方米。目前，津丽张2004-049号地块项目周边，万科、远洋、金隅、松江等品牌房企刚需盘林立。期中尚有金隅悦城等盘在售，目前新房产品均价约在15000元/平方米。

津丽张2004-049号宗地小传今天转让的津丽张2004-049号地块地块位于东丽区津滨大道南侧，东至跃进北路，南至惠山道，西至贵莲路。地块范围内已完成地上物拆迁工作，场清地平。

根据12月1日披露的挂牌公告文件，津丽张2004-049号宗地内打包地块为13宗，土地出让面积约26.1万平方米，总规划建筑体量约51万平方米。其中，居住类规划建筑面积约42万平方米，在项目中整体占比高达82%。

该地块原为天津滨海发展投资控股有限公司所有。早在2008年4月，天津土地交易中心就受滨海控股委托，将该宗地一期A、B、C开发地块进行公开转让。但该次转让挂牌截止时间一度延长，却最终仍未能成交。

同年8月，滨海控股改就宗地三期A地块进行转让。是次转让于当年9月完成，由滨海控股自有子公司天津松江集团有限公司买获。

2009年，滨海控股又将津丽张2004-049号宗地中15.4万平方米居住用地卖与天津松江市政建设有限公司。而松江市政同样为滨海控股旗下孙公司之一。其后，松江成立控股子公司天津松科房地产有限公司，与万科地产合作开发万科金色雅筑项目。

同年12月，津丽张2004-049号地块二期再次公开转让，祭出张贵庄南侧D、E、F、G、K共计5宗地块共计18.3万平方米。该交易于次年1月11日完成，北京金隅嘉业房地产开发有限公司购入该地块。

一个月后，2010年2月12日，津丽张2004-049号宗地内居住区四期地块B1、B2、B3、B4、B5共计五宗地同日挂牌。该次转让中，B1、B2、B3三宗地块打包挂牌，B4、B5两宗地块打包挂牌。3月22日，北京金隅嘉业又以9.79亿元从滨海控股手中买走B4、B5地块包。而B1、B2、B3地块打包则未能成交。金隅以上分两次购入的地块，后期合并开发为金隅悦城住宅项目。这同时也是北京金隅地产首次进津发展。

时至2012年，津丽张2004-049号宗地二期J宗地块、四期B1、B2地块分别于同日挂牌转让。6月29日，它们被天津和泓四季投资有限公司分别以2.05亿元和2.54亿元买走，后开发为和泓四季恋城项目。

2014年11月27日，津丽张2004-049号宗地打包内部12宗子地块，再次出现在天津土地交易中心挂牌转让，并原定于2014年12月26日成交。

但就在12月26日前夕，天津土地交易中心发布补充公告，将该地块摘牌时间调整至2015年1月16日。然而该地块注定“命途多舛”。在延期一个月后，今年1月16日，该地块因无竞买企业报名而最终未能成功转让。

时隔近一年后，津丽张2004-049号宗地于12月1日“卷土重来”，打包内部13宗子地块转让，乍看上去“似是故人”，实则在整体规划上进行了较大调整。此次即为今日成交宗地。