我爱我家：2015年天津二手房买卖市场报告

图表10：2015年二手房买卖成交房源面积变化情况 

数据来源:我爱我家

根据我爱我家2015年二手房买卖业务成交数据显示，80平米以下的房源依旧占据市场成交主力，占整体成交的62.0%，但较去年相比下降了约5个百分点，而120平米以上户型占比与去年相比上涨了约2个百分点。

根据数据显示2015年二手房市场成交的主体依旧为百万以内、80平米以下的中小户型，但是随着政策的调整，总价在百万元以上的大户型房源一改往昔“颓废之态”，逐渐受到改善型购房者的关注，尤其是自去年年末开始，此类户型正日益受到追捧。

我爱我家市场研究中心认为，今年百万元大户型房源成交占比之所以延续去年年末持续上涨走势主要原因在于，首先，从去年开始，多重新政的出台降低了改善型需求的入市门槛，促进了购房者入市积极性的提高，使得市场上的改善型需求开始增多；其次，今年接连不断的国家政策使得二手房买卖市场的购房环境更加宽松，而这种宽松的信贷及货币环境不但提振了购房者的购房信心，而且促使了长期持币观望的改善型购房者在此时集中入市，同时，新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本，减轻了购房者的购房压力，促使购房者对于百万元的大户型房源的需求逐渐增强，从而使得长期滞销的大户型房源受到关注，加之下半年国家对“二胎”政策的放宽，更加推动了大户型房源地热销。

2.7贷款购房占比达八成   信贷政策利好效果显现

图表11： 2011-2015年天津市二手房交易付款方式比较

数据来源：我爱我家

根据我爱我家2015年二手房买卖业务成交数据显示，在付款方式方面，使用公积金购房占比为26.1%，与去年相比上涨4.4个百分点，全款购房占比21.4%，与去年相比下滑9.2个百分比，商业按揭贷款占比为25.3%，与去年相比上涨0.1个百分比，组合贷款占比为27.2%，与去年相比上涨5.3个百分比。由此可见，全款付款的方式呈现下滑走势，而公积金和组合贷款的方式呈现上涨走势。

我爱我家市场研究中心认为，今年央行的多次降息，公积金政策的放宽以及对于首套及二套房首付比例的降低，均刺激了购房者对于付款方式的改变，首付款及月还款额的减少使得更多购房者愿意选择贷款的方式购房。

2.8最受购房者青睐的十大热门商圈

据我爱我家2015年成交数据显示，全年成交的十大热门商圈，中心城区占据六位，滨海新区占据三位，其中中心城区成交的热门商圈也几乎均是地铁沿线的版块。

我爱我家市场研究中心认为，首先，环城四区新建商品住宅区已经初具规模，供购房者选择的房源较多，特别是多条地铁的规划建设，拉近了环城四区和中心城区的距离，加之中心城区的区域价值较高，导致了部分资金有限的刚需购房者将注意力转移到了环城区域置业。其次，虽然中心城区的区域价值较高，但由于其交通便捷的特性，所以依然是购房者关注的热点。最后，随着去年天津自贸区的设立，带动了滨海新区的发展，使得滨海新区从配套设施到交通便捷度都有了极大的提高，从而提升了区域价值。同时，许多企业将会在此设立，继而会带动区域内的二手房市场活跃，也会吸引更多的购房者在此置业。