我爱我家：2015年天津二手房买卖市场报告

2.2015年天津二手房买卖市场回顾

2.12015年津一、二手房交易量双双突破十万套

图表1：2006-2015年天津市一、二手房成交分析

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》

图表2：2015年1月至12月天津市一、二手房成交情况

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》

2015年天津房地产市场交易量再破记录，其中新建商品房方面，2015年天津新建商品住宅共成交约123453套，环比上涨35.0%，仅次于2009年126566套，创下近五年来的又一高值；二手房方面，2015年天津二手私产住宅共成交约120259万套，环比上涨72.9%，已超过了2009年104816套，达到近十年以来交易量的峰值。

1-3月，春节交易淡季。从2014年年末开始，随着银行信贷额度的吃紧，使得二手房交易周期有所延长，加之临近春节购房需求减少，市场进入二手房成交淡季，因此1-3月交易量为全年最低值。

4-7月，新政利好需求释放，交易量创新高。春节过后，自“2.28”央行首次降息开始，利好政策陆续接踵而来，在不同程度上降低了购房者的入市门槛和购买成本，从而刺激了改善型需求的释放，也带动二手房市场交易量快速升温，自4月份开始，全市二手私产住宅交易量连续四个月突破万套，7月成交量更是高达12313套，创下2015年以来的新高。

8-12月，交易量“先抑后扬”  年末“翘尾”呼之欲出。二手房市场进入下半年后，呈现下滑走势，市场需求较上半年相比略显不足，而随着国家信贷政策的持续放宽，市场交易量自“银十”开始逐渐回升，直至12月份2015年全市二手私产住宅交易量达120259套，创下今年以来的最高值，年末“翘尾”现象呼之欲出。

纵观全年可见，在多重政策的影响下，不但提振了购房者的购房信心，使其积极入市，而且刺激了长期压抑的购房需求在今年集中释放，从而盘活了津城楼市，使得今年一、二手房市场十分热闹，旺盛的需求势不可挡。