我爱我家：2015年天津二手房买卖市场报告

2.4中心城区二手房成交占比四年后首度回升

图表7：2011-2015年天津四大区成交占比变化情况 

数据来源:我爱我家

从2011年起，中心城区的二手房交易量占比连续四年呈下降趋势，而2015年却有所回升，今年中心城区成交量占比为42%，与2014年相比上涨2.3个百分点，整体占比位居第一；其次是滨海新区，虽然今年滨海新区相比于去年有所下降，但整体仍呈现波动上涨的趋势，与2011年相比上涨近4个百分点。

我爱我家市场研究中心认为，目前市场以刚需为主，加之在近期新政的刺激下，改善型购房者的积极入市，使得市场整体购房需求明显增高，尤其对于价格以及区域配套等方面的需求尤为突出，而中心城区由于地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，所以区域价值依然保持一个较高的状态，特别是有些购房者对于“地铁房”、“学区房”的需求明显增高，从而使其成交占比居于首位。

2.5塘沽、南开占比居高   区域价值不容小觑

根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，2015年全市各区域占比最高的是塘沽区，占比为10.79%，其次为南开区，占比为10.38%。

我爱我家市场研究中心认为，首先，自去年12月份天津自贸区的设立到今年10月的央行降息，一连串利好政策的接踵而来无疑对于滨海新区经济的发展均产生了不容小觑的推动作用，尤其是对于塘沽区而言，作为滨海新区的中心商务区域，其核心价值在政策的影响下正迅速“成长”，特别是对于塘沽区二手房市场的发展更是产生了积极的促进作用，使得今年塘沽区二手私产住宅交易量占比位居第一；其次，今年南开区多宗新地块的出让也为其带来巨大的区域价值，土地市场的活跃将直接带动区域楼市的发展，未来多地块的建设会改变其区域的产品供应，加之南开区本已是中心城区内传统的核心地段，具有地段上的不可复制性，未来区域产品的升级势必会提升整体水平，所以使得南开区二手私产住宅交易量占比始终居于高位。

2.6改善型需求积极入市 带动大户型二手房畅销

图表9：2015年二手房买卖成交房源总价变化情况 

数据来源:我爱我家

根据我爱我家2015年二手房买卖业务成交数据显示，所占比重最大的仍然是100万以下的房源，占整体成交的53.2%，但与去年相比下滑约9个百分点，相比之下，今年总价150万以上的房源占比为22.0%，环比上涨近6个百分点。