宋清辉：别让低房价成为三四线城市政府邀功的资本

      看到黑龙江鹤岗房价低至300元/平方米的新闻之后，我找了一些不知名的城市，在房产中介的网站上搜索一看，大吃一惊，单价每平方米数百元、总价几万元的房子还有许多。这也在一定程度上说明鹤岗的低价房并不是国内唯一的存在，还有很多不知名、没有突出以及优势产业的城市，其房价对奋斗在一线城市还买不到房子的人们而言，真是货真价实的“白菜价”。

　　1元1包的辣条在一线城市的超市卖1元，在四线城市的商场里也卖1元，即便有偏差也不会太大。然而不同城市、不同地段的房价不同，同样是钢筋混凝土，有的售价低到每平方米不足千元，有的售价则能超过20万元。一二线城市的小产权房相对商品房便宜很多，这和鹤岗的棚改房有些类似，房产证都没有那么容易就拿到手，小产权房的难度会更大。

　　一二线城市的房价高有很多原因，简单举三点原因。一是因为土地资源相对稀缺，房地产商拿地成本高决定了建成后的房价将处于更高价位;二是住房数量对城市人口数量而言也相对稀缺，根据供给需求曲线，在后续产量有限、需求量长期处于旺盛的情况下，价格也会不断增长;三是这些城市的有钱人很多，贫穷限制了绝大多数人的想象，真正的有钱人不会觉得房价高到难以承受，这给了地产商进一步涨价的空间。

　　能够形成上述三点原因，和一二线城市的自身情况相关，其中包括了历史、政治、地理等多方面的因素，这些因素聚合在一起便成为了“创新驱动发展”。非垄断型企业之所以能够屹立不倒，主要是靠创新发展新的生产力，因循守旧、固步自封的企业会壮大一时，未来极有可能会默默无闻，即便消失了也无人问津。

　　城市的发展也是如此，吃老本、吃资源、不奋斗、不开拓思路，城市的前景便会越来越渺茫。一二线城市都有众多产业，尤其是高新技术产业所提供的大量机会，对高学历人才以及高技术人才有着难以拒绝的吸引力，再加上许多城市政府“公然”掀起抢人大战、留人大战，以处处为人才着想的方式吸引外地人才参与城市发展建设，使得这些城市的人口数量处于净流入状态，也成为这些城市房价将长期处于相对较高位置，甚至会平缓走高的原因。很多四线城市所做的事情是吃老本，消耗着当地丰富的自然资源，而并没有积极跟随时代做进一步的发展。

　　据媒体报道，有一些四线城市的产业中，管理人员数量要远超一线作业工人，在缺少奋斗力量、缺少吸引优质人才、缺少新产业驱动的背景下，城市人口数量必然是净流出。在人口越来越少、需求越来越弱的情况下，房地产商开发普通住宅将面临没人愿意购买的窘境，因此还不如建设豪宅专供当地富豪。

　　所以，鹤岗房价出现了两端严重分化的情况：一边万余元可以买1套，一边万余元才可以买1平方米。房价不高对老百姓来说可能是好事，至少当地人在当地买房的压力不会太大。最担心最害怕的是这些城市的政府将房价的走低作为他们的政绩——“看，我们积极响应了房住不炒，我们控制住了房价，我们没有让房价成为老百姓们的负担。”控制房价、稳定房价很有必要，但通过这种方式令房价不走高，则是自掘坟墓的行为。人才不断流失，没有新鲜血液涌入，一座城市可能会慢慢演变成为空城，逐渐丧失一座城市的功能。

　　不论国家如何重视，地方政府自己不努力、地方官员磨洋工、地方企业没有干劲，从上到下在事业发展层面拧不成一股绳，谈何招商引资? 谈何吸纳人才? 谈何创新驱动? 谈何高质量增长? 我们所追求的幸福生活不是安于现状，而是不断创造更美好的生活。

　　不踏踏实实发展，这类四线城市或一些更小城市的房价会继续下行。始终无法收回建筑成本的小产权房的产权人、棚改房的产权人，有可能会一再降低销售价格至大幅低于综合成本，地方小型房地产企业为清空库存、回笼资金也会采用降价策略。如果这类城市未来不愿意做出改变，或只是在口头上改变、行动上和原来保持一致，这类城市未来的房地产市场依然不会有希望。

　　如果城市抓紧政策，寻找符合自身实际的新产业、开发契合自身实际的新动能，成功招商引资、获取优质高端人才，未来的城市将获得飞跃式的发展，产业将壮大，房地产市场也会在市场的变化中水涨船高。

　　(本文来源微信公众号：宋清辉 作者为著名经济学家、中国经营网特约作者)