成交13宗，流拍+中止出让10宗！2018年中山土地市场全面转冷

有不少商住地块被众人寄予厚望，但结果却令人大吃一惊。2018年中山共计成交商住地块13宗，合计占面48万方，同比2017年宗数下降75%，面积下降49%，成交楼面地价5932元/㎡，同比上涨16%。从宗数成交上来看，南头镇共成交土地4宗最多；从面积成交来看，火炬区成交21.2万方排名第一。

　　至于另外10宗地块，基本以中止出让或者流拍收场。据统计，2018年从6月到12月，中山共有18宗商住用地出让，但是3宗流拍，7宗中止拍卖，成交的7宗土地中有6宗以低溢价或底价成交。

　　NO.3 全面转冷 商品房现售是其中最大的原因

　　其实，与下半年的冷淡不同，2018年上半年中山的商住地成交成绩还是可圈可点的。

　　据房掌柜统计到，2018年成交的6宗土地，折合成交楼面地价10890元/㎡，同比上涨了77%。并且成交的每一宗土地都是“抢手货”，价格频频破纪录，地王不断被刷新。其中，中山单价最贵地块就诞生在6月，由万科以总价14.04亿元+111840㎡人才房配建拿下翠亨新区现售地块！

　　此次试水成功明显给中山带来了不少信心，经过一段时间酝酿之后，中山开始在10月大力推进“现楼销售”模式。商品房现售，要求商品房必须要在竣工且验收以后才可以发售。虽然这有利于提高商品房的品质和质量，购买者的风险降低，但同时也意味着项目入市时间的拉长，在无形中提高了对开发商的要求。

　　与此同时，中山还提出了商住分离、限价+竞拍人才配件面积等等要求。随着土地政策加严，商住用地拿地要求不断升级，使得拿地的成本加大，开发商回归理性。由此市场氛围大变，中山土地市场全面转冷。

　　土地政策加严具体表现如下：

　　1、商品房现售：从6月27日万科成交的火炬马鞍岛商住地开始，住宅属性的地块均要求商品房现售；

　　2、商住分离：具体的要求是，如土拍中是户数在300(含) 以上、人口1000(含) 以上的居住小区，商业建筑部分则独立占地集中设置。如户数300 以下，则不得设置商业用途；

　　3、限价+竞拍人才配件面积：此模式是从2016年12月底的那次土拍潮开始，最高限价如今也上升至8000元/平米；

　　4、此外，部分地块根据自身情况，另设有其它要求或条件，如火炬区0053地块无商业配件面积，古镇镇0042、0043地块要求配备12班幼儿园。