【掌柜点评】多城市新房价格回暖 并不代表未来上扬基调

昨日（1月18日），国家统计局公布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2017年12月，70个大中城市中有57个城市新建商品住宅价格环比上涨，比11月的上涨城市多出7个；有61个城市新建商品住宅价格同比上涨，多出11月的59个城市上涨。

而在北上广深一线城市阵营中，只有广州城市新建商品房价格同比上涨，其余三个城市均小幅下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从房价指数的环比增幅数据看，2017年12月份增幅有所扩大，目前已经出现了连续三个月环比增幅扩大的现象，出现类似的情况，实际上也充分说明了一点，即潜在的上涨压力其实还是很大的，未来需要继续落实“房住不炒”。

“而从房价指数的同比增幅数据看，增幅有所扩大，这主要是和环比增幅数据扩大是有关系的，所以持续性的房价同比增幅收窄态势暂时会受到影响。”严跃进认为，不排除后续此类同比增幅收窄态势会继续延续。

房价整体走向来看，多数城市新建商品住宅均呈现回暖迹象，但幅度不大，或许与春节节点有关，但并不能说明未来房价的整体上扬态势。

提醒购房者，切勿因一时走向乱了阵脚。

融创融园

【最新动态】融创融园汇莲馨苑1-3、15#在售,洋房,98到167㎡,均价37000元/㎡,汇莲美苑1、13、14号楼洋房在售,93,136㎡户型;高层汇莲馨苑5-9号楼在售,96㎡户型,114㎡剩余少量一楼和顶层房源。该项目在售整体均价为25000-38000元/㎡。

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融创融园 均价：25000元/㎡

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【楼盘简析】融创融园位于东丽区张贵庄附近，未来可依托地铁4号张贵庄站，出行便利化可期。与融创城为邻，居住氛围应该不是问题。商业、生活配套正在逐渐趋于成熟，适宜居住生活。不过，项目以大户型为主打，对于购房者有资金实力考量，不适合刚需，甚至少量刚改人群。

融创星耀五洲

【最新动态】融创星耀五洲12月底已加推高层161#、162#，户型建筑面积为87平米、100平米、127平米、132平米，开盘价格约9600元/平米。融创星耀五洲目前高层剩余72、74#少量367平米户型在售，均价10000元/平米。另有联排55-58、63-65#在售，主推194平（建面）户型，均价15500元/平。

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融创星耀五洲 均价：10000元/㎡

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【楼盘简析】融创星耀五洲位于津南八里台镇天嘉湖北侧，烂尾多年，被融创收购后可谓起死回生。目前在售前期已开未售房源，后期产品规划中。不过，星耀五洲最大问题不仅在于遗留债务及开发，还在于周边交通和商业的匮乏。

天房中山路

【最新动态】天房中山路高层2-4#少量房源在售，户型建面为89-139平米透舒适两居、奢适三居，26-28层到顶，2梯4户，均价33000元/平米。

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天房中山路 均价：33000元/㎡

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【楼盘简析】天房中山路位于河北区，是该区不错的位置所在，旁边就是公交站，出行还算便利。距离中山路地铁站步行有段距离。天房的本地大品牌特性，也让人比较青睐。户型设计也比较符合中高两档，对接购房人群层面较丰富。

大唐印象

【最新动态】大唐印象均价约13000元/㎡，2-5、11-13号楼在售，户型为82-121㎡。6-10号楼剩余少数房源在售，户型为90-126㎡。

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大唐印象 均价：13000元/㎡

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【楼盘简析】大唐印象位于天津市东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。户型设计较为合理，关于配套目前周边暂无大型商超，有待完善。

鲁能泰山7号

【最新动态】鲁能泰山7号B地块洋房2、3、4、5号楼在售，7-10层到顶，1梯2户，剩余户型125平米，均价21000-23000元/平米，预计2019年年底交房。A地块叠拼在售，4层到顶，250㎡顶跃、148、158平米，均价22000-25000元/㎡，预计2019年交房。

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鲁能泰山7号 均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】鲁能泰山7号位于海河教育园内，依托优质的人文资源，文化氛围浓郁。项目住宅产品包括小高层、洋房和别墅，主打低密居住生活理念。目前项目周边大型商业配套暂无，日常采买依托小商铺，基本满足生活所需。项目周边1000米内有地铁规划在建，交通可期。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！