【掌柜点评】老旧小区安装电梯与房屋升值的矛盾点

“老旧小区”应该是多数城市都存在的一个标记，对比新房，它们展示给人们的不仅是陈旧斑驳的外表，还有居住舒适度的差距。最明显之处，就是缺少电梯、出入不便。

作为有着悠久历史的天津，中心城区有大量老旧楼房缺少电梯配置，很多人每天处在上下楼、拎东西极其不便的尴尬。尤其，天津人口老龄化排在全国第三，老年人口众多也更加加重了对电梯出人的依赖。因此，天津老旧小区加装电梯，变得迫切。

然而，这件改善人们居住条件的好事儿，实施起来却是困难重重。对此犹豫不定甚至拒绝的老旧小区业主们也更应受到理解。

民众拒绝的理由主要有两方面：一是，安装电梯费用过高，承担不起；据了解，购买一部电梯大约40-60万元，包括设计、更改管线、电梯施工、后期维护保养等开销，如果面临大面积更改管线等复杂情况，费用可能就更高。分摊到每一户少的4、5万，多的6、7万。尽管部分城市已有政府补贴20-30万的措施，但每户承担的费用依旧不低。

二是，加装电梯楼层受益不均。显而易见，加装电梯一楼意见最大。首先，加不加装电梯对于一楼毫无影响。其次，加装电梯是否有影响一楼采光、带来嘈杂。进而也会影响房价价值空间的差距。

尽管，加装电梯在提升房屋价格空间上会有很大促进作用，加装电梯后房产的面积也会有所增加。在转让房产时，可以重新测绘并出房产证，由于加建电梯必然连带电梯走廊工程，整栋楼都增加了公摊面积，意味着每家每户的建筑面积都变多了！大约可增加2-6㎡，这小小几平方，总价至少增值几万！

对比，当前的新房就不存在这些问题。