【掌柜点评】不可忽视的买房贷款利率增长轴

房贷利率，但凡不算富有的人士，总归无法回避。无论投资购房，亦或刚需置业。

对房贷利率的考量是每一位购房者必须经历的，房贷利率的高低甚至直接影响购房成本的多少。房贷利率上涨，往往是购房人群最不希望看到的。

但目前人们正在经历的，便是这样一场尴尬之境。

机构数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。11月天津首套房贷款平均利率为5.28%，达到基准利率的1.077倍。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。

首套房贷利率增长，带给购房者的直观效果就是成本压力和还款压力的增大。而对于为何首套房贷利率持续增长，业内人士分析，先把房价稳定下来或使其略有下降的调控目标促使市场并未区分首套房需求、改善型需求和投资投机性需求。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。

纵观，关于房贷利率回调的期待恐怕需要耐得住时间的考量。

紫金府

【项目动态】紫金府产品包含高层及洋房，现持续排卡中。预计12月23号开盘，高层3号楼，28层到顶，2梯4户，户型分别为99平米，123平米和139平米；洋房6号楼，6层到顶，1梯2户，户型分别为138平米和156平米。

免费咨询电话：400 8181 360转67703

紫金府 均价：待定

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【楼盘简析】紫金府位于河北区，紧邻东外环，驾车出行便利，周边居民区多，已成形居住氛围，周边学校众多，尤其小学学校多，教育资源丰富，且近天津大型批发市场“星耀消费品批发市场”，日常生活采买便利。项目近地铁6号线金钟河大街站，日常上班出行便利。不过，目前周边无大型商业体配套，医疗配套也需要丰富。

融创星耀五洲

【项目动态】融创星耀五洲60-125平（建面）高层待售;高层6、67-72、74#在售，主推114-367平（建面）户型,均价10000元/平米。联排55-58、63-65#在售，主推194平（建面）户型，均价15500元/平。

免费咨询电话：400 8181 360转35509

融创星耀五洲 均价：10000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【楼盘简析】融创星耀五洲位于津南八里台镇天嘉湖北侧，烂尾多年，被融创收购后可谓起死回生。目前在售前期已开未售房源，后期产品规划中。不过，星耀五洲最大问题不仅在于遗留债务及开发，还在于周边交通和商业的匮乏。

海河金茂府

【最新动态】海河金茂府高层1、2、5#部分房源在售，1#159平（建面）户型，2#185平（建面）户型，5#185平（建面）三居，整体均价60000元/平。

免费咨询电话：400 8181 360转67781

海河金茂府 均价：60000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【楼盘简析】海河金茂府位于海河沿线，与小白楼隔河相望，位置佳。海河沿线自古是天津居住追崇的价值高地，近来市区内的海河沿线居住空白点更是凤毛麟角。所以海河金茂府也是以高端住宅自居，价格60000/平也体现奢华。另外，项目是涵盖住宅、商业、写字楼等于一体的综合体项目，居住极其便利。

新城吾悦广场

【项目动态】新城吾悦广场四期高层8、13号楼在售，24和33层到顶，2梯3户，在售户型为113、125、140平米，均价14500元/平米，预计2020年1月份交房。

免费咨询电话：400 8181 360转35853

新城吾悦广场 均价：14500元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【楼盘简析】新城吾悦广场拥有50万㎡体量，是集商业、文化、商务于一体的综合体项目。项目位于津南咸水沽板块，东接咸水沽老城区，西邻海河教育园区，周围分布有天津大道、津沽公路等城市级主干道，开车出行便捷。

天房中山路

【最新动态】天房中山路高层2-4#在售，户型建面为89-139平米透舒适两居、奢适三居，26-28层到顶，2梯4户，均价33000元/平米。目前少量余房。

免费咨询电话：400 8181 360转35772

天房中山路 均价：33000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【楼盘简析】天房中山路位于河北区，是该区不错的位置所在，旁边就是公交站，出行还算便利。距离中山路地铁站步行有段距离。天房的本地大品牌特性，也让人比较青睐。户型设计也比较符合中高两档，对接购房人群层面较丰富。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！