【掌柜点评】天津洋房以稀为贵 买洋房需“速度”支撑

天津人自古有着抹不去的洋房情结，这一点也促使了天津市民对洋房产品的追捧。

众所周知，天津曾是英、法、美、德等九国的租界地，中西方文化和生活方式曾在这里渗透交织，形成了独一无二的“五大道”片区，便是天津最早的洋房住区。

也就是从那时起，天津人对洋房生活充满无限向往，甚至成为了永不褪色的历史情结。而这，便更加提升了天津环内洋房的珍贵属性。

而环内土地资源紧缺，直接导致以低密著称的洋房产品承压最重，难以多量、高密开发。寸土寸金的行情下，环内似乎正因为稀缺，而洋房倍显珍贵。

人们对洋房的情结逐渐外溢至环外，需求的实现也被迫牺牲地段的追逐，而那些目前依旧占有地段与环境优势的洋房产品已经弥足珍贵。

天房麗山

【最新动态】天房麗山电梯洋房1、3、4、6、9、12单元在售，11层到顶，部分单元为10层、9层到顶，主推两室产品建筑面积约101-133.55㎡，三室产品建筑面积约126.39-189.62㎡，均价为40000-43000元/㎡。

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天房麗山 均价：40000元/㎡

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【楼盘简析】天房麗山共规划160套洋房，分为12个单元，洋房11层到顶，部分9、10层到顶，1-2层为商业，万科物业，项目整体2018年10月交房。天房麗山项目临近地铁1号线，交通便利，且位于海河畔，环境优美，属于河景房。

万科东第

【最新动态】万科东第三期待开盘，具体开盘时间、价格待定。目前还余少量房源，建筑面积为150、190平啊米四室，均价35000元/平米，7层到顶。

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万科东第 均价：35000元/㎡

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【楼盘简析】万科东第位于西青区外环以内的王兰庄居住区，周边有中医一附院，王兰庄农贸市场等，日常生活较为便捷，地铁5号线正在建设当中，距离项目最近的站点是中医一附院站，预计今年底通车试运行。带装修，省去装修烦恼，品牌地产较有保障。

龙湖天宸原著

【最新动态】龙湖天宸原著洋房45-50#在售，11、12层到顶，2梯3户，剩余户型为85㎡、100㎡、120㎡，均价21000元/㎡；联排4-6#、13-18#、25-27#在售，3层到顶，四联排，户型面积为210㎡、235㎡，价格区间600-750万元/套；另有少量商铺出售，面积在50-100㎡，总价170万元/套起。

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龙湖天宸原著 均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】龙湖天宸原著依托海教园板块教育资源，紧邻南开大学。规划中的地铁8号线又将在项目旁设站，出行便利不可否认。目前虽然周边商业和生活配套还欠缺，但未来预计建设两个商业广场，以此看未来生活消费不是问题。鲁能、仁恒、融创、旭辉等均在园区内拿地开发，已初具规模，未来势必会形成集群居住效应。

金地艺城悦府

【最新动态】金地艺城悦府高层1、22#在售，非毛坯，主推82、96平（建面）户型，均价20000元/平。洋房12、17、18#在售，12#主推132平（建面）户型，17、18#，主推113平（建面）户型，均价23000元/平。另有洋房13#剩余2套单层130平（跃层总面积约264平）（建面）1楼房源，总价718万元/套，无优惠。其余楼栋均已售完。

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金地艺城悦府 均价：23000元/㎡

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【楼盘简析】金地艺城悦府为褐石纯洋房住区，外观给人欧式住宅感觉。金地是房地产行业大品牌，品质尤其物业服务有保证。周边商业规划佳，有兆恒广场、永旺、阳光新业广场等商业体，生活消费便利。唯一不足，项目周边目前无地铁规划。周边公交还算便利。

正荣府

【最新动态】正荣府洋房在售，均价22000-23000元/平米，主要集中在14、21、25#，8层到顶，1梯2户，户型建面为105、125、150平米。正荣府另有高层8#在售，均价20500元/平米，户型建面为84、98平米。小高层7#、洋房13#尾房在售，均价22000-23000元/平米，户型建面为125、150平米。

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正荣府 均价：22000元/㎡

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【楼盘简析】正荣府为待售项目，项目享受便捷的交通，除近地铁5号线外，还坐拥公交850、812、813路等多条线路。目前项目正在施工阶段，一期预计2017年年底交房。永旺购物中心近在咫尺，周边商圈成熟。此外，周边名校林立，同时北辰中医院、儿童医院等医院环伺。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！