【掌柜点评】“钻营者”无孔不入 “空挂”买房并不可靠

政策高压下，总有想尽各种办法满足自身利益的“钻营者”，所谓“上有政策、下有对策”可能暗指的就是这些人。

自今年3月31日，天津市政府出台史上 “最严限购令”，使得外地人在津买房难上加难。但近来，却有很多项目声称“外地人买房、不限购”吗，这是真的吗？答案，当然是“假的”。

所谓的“不限购、实现买房”，其实是购房者先支付首付，然后通过第三方机构代缴两年的社保、个税，或者代办人才引进落户之后，再进行网签。

而未在津就业，又是如何为其缴纳社保或个税?某项目销售人员透露，此类购房者只需寻找一家代办机构，一次性支付两万元费用，该机构便会为客户逐月缴纳两年的个人所得税，从而获得购房资格。

但前提是，购房者交完钱后，至少需要耐心等上2年。

这是一个没有任何保障的承诺，两年后什么情况，谁知道？

但是，这种“空挂”风险极大。两年的期限比较长，不确定的因素也会增加。目前楼市调控仍在不断加码，如果未来两年的社保或者个税变成三年、五年，甚至一刀切，不再以此作为购房条件，那么销售方完全可以以购房者没有资格等问题进行毁约。

另外，由于购房者没有及时办理网签，那么在房管部门的系统中是不会显示相关信息的。如果开发商对房子进行二次销售，甚至“一房多卖”，购房者仅有的草签合同，并不能完全保障自身权益。