【掌柜点评】“钻营者”无孔不入 “空挂”买房并不可靠

掌来源：房掌柜 李伟光天津房掌柜 2017-12-08 03:33:53

[摘要]政策高压下，总有想尽各种办法满足自身利益的“钻营者”，所谓“上有政策、下有对策”可能暗指的就是这些人。

政策高压下，总有想尽各种办法满足自身利益的“钻营者”，所谓“上有政策、下有对策”可能暗指的就是这些人。

自今年3月31日，天津市政府出台史上 “最严限购令”，使得外地人在津买房难上加难。但近来，却有很多项目声称“外地人买房、不限购”吗，这是真的吗？答案，当然是“假的”。

所谓的“不限购、实现买房”，其实是购房者先支付首付，然后通过第三方机构代缴两年的社保、个税，或者代办人才引进落户之后，再进行网签。

而未在津就业，又是如何为其缴纳社保或个税?某项目销售人员透露，此类购房者只需寻找一家代办机构，一次性支付两万元费用，该机构便会为客户逐月缴纳两年的个人所得税，从而获得购房资格。

但前提是，购房者交完钱后，至少需要耐心等上2年。

这是一个没有任何保障的承诺，两年后什么情况，谁知道？

但是，这种“空挂”风险极大。两年的期限比较长，不确定的因素也会增加。目前楼市调控仍在不断加码，如果未来两年的社保或者个税变成三年、五年，甚至一刀切，不再以此作为购房条件，那么销售方完全可以以购房者没有资格等问题进行毁约。

另外，由于购房者没有及时办理网签，那么在房管部门的系统中是不会显示相关信息的。如果开发商对房子进行二次销售，甚至“一房多卖”，购房者仅有的草签合同，并不能完全保障自身权益。

所以，劝诫被限购政策挡在外面的外地人，通过“空挂”购房危险极大，切莫尝试。

龙湖紫宸

【项目动态】龙湖紫宸预计首开洋房2、4、5、6、7、8、10、11、18号楼，1梯2户，6-8层到顶，主力户型建筑面积约96-153㎡，现暂未开盘，具体开盘信息待定。

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龙湖紫宸均价：待定

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【楼盘简析】龙湖紫宸位于津南区中心城镇，区政府旁，位置优越，生活、出行等可依托镇内比较成熟的配套。项目以洋房和别墅为主打，适合高端人群改善置业。步行50米既是公交站，出行便利。咸水沽镇内暂无地铁通行。

首创悦山郡

【项目动态】首创悦山郡目前洋房11、21#在售，主推112、133平（建面）户型，标准层均价23000元/平，首层均价27000元/平。高层1-3、23、26-28#在售（3、26-28#仅余少量余房），主推中户83平（建面）两室、边户97平（建面）三室，均价20000元/平。

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首创悦山郡均价：20000元/㎡

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【楼盘简析】首创悦山郡位于津南区辛庄片区，社区主要为低密度洋房产品，品牌开发业主入住以后比较有保证。产品规划有高层、洋房和小高层，选择较多，可以满足人们不同的置业需求。目前暂无临近的轨道交通，出行驾车更便捷。

公元大观

【项目动态】公元大观预计首开高层和洋房产品，高层2梯4户，主推100、123平米（建筑面积）户型，洋房1梯2户，主推128、138、166平米（建筑面积）户型，具体开盘时间和价格待定。

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公元大观均价：待定

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【楼盘简析】公元大观位于红桥区本溪路与纪念馆路交口，周边发展成熟，离菜市场、学校都不远，比较方便。距离地铁站有段距离，不过附属公交网络发达，出行也算便利。

北大资源阅府

【项目动态】北大资源阅府目前联排别墅在售，产品面积约为155-190㎡（建筑面积），为155㎡三室、170㎡三室、190㎡四室（建筑面积），均价15000-18000元/平。小高层产品即将加推，价格等信息待定。

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北大资源阅府均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】北大资源阅府位于东丽，开发多年，前期以高层产品为主，现在主售别墅，项目据市区有段距离，公交还算便利，距离项目600米内有东丽湖、万科和万科城五期三个公交车站，公交线路覆盖面较广。周边规划有北大幼儿园、北大附中等优质学校，另外，社区后期还将引入购物、医疗等生活配套设施。项目整体价格偏中低水位，适合刚需或刚改人群。

路劲·隽澜湾

【项目动态】路劲隽澜湾已启动意向登记，开盘时间待定。项目将推出部分高层和洋房产品，其中高层户型85-130平米，洋房户型125-140平米（建筑面积），具体交房时间待定。

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