【掌柜点评】贷款交房租 拖出的新“三角恋”

买房安居的理念，一度捆绑了银行、开发商和购房者的亲密，贷款买房让无数家庭走入这场有趣的聚合。而今，随着租购并举政策的推进，“贷款租房”的行为又将为房地产市场缔造新的“三角恋”——银行、开发商和长租客。

近日，建设银行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，用于一次性支付租金等租房相关费用。

根据介绍，此项举措具有“低门槛，高额度”的特点，只要月收入5000元以上、征信良好、公积金连续缴存3期，就可申请，准入门槛可谓“很低”。

而贷款额度最高可达100万元，贷款期限最长可达10年。

业内分析，租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本。

特别是，租房人群的增多对购房市场也将有很大的分流，还会起到抑制房价的作用。

不过，也有业内认为，租房贷款意义不大，甚至存有极大刺激市场乱象滋生的风险。比如，存在套现可能。

　道理很简单：假设A缺钱，朋友B 某正好有房，A某即可通过与B某签订租赁合同成功套现。

如此，此类举措便会失去惠民的真正意义，为投资购房和套现提供机会，直接挤压了真正租房安居人群的实现空间。

所以，不管举措如何惠民，或许需要后期的不断完善和有效监管。