【掌柜点评】贷款交房租 拖出的新“三角恋”

买房安居的理念，一度捆绑了银行、开发商和购房者的亲密，贷款买房让无数家庭走入这场有趣的聚合。而今，随着租购并举政策的推进，“贷款租房”的行为又将为房地产市场缔造新的“三角恋”——银行、开发商和长租客。

近日，建设银行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，用于一次性支付租金等租房相关费用。

根据介绍，此项举措具有“低门槛，高额度”的特点，只要月收入5000元以上、征信良好、公积金连续缴存3期，就可申请，准入门槛可谓“很低”。

而贷款额度最高可达100万元，贷款期限最长可达10年。

业内分析，租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本。

特别是，租房人群的增多对购房市场也将有很大的分流，还会起到抑制房价的作用。

不过，也有业内认为，租房贷款意义不大，甚至存有极大刺激市场乱象滋生的风险。比如，存在套现可能。

　道理很简单：假设A缺钱，朋友B 某正好有房，A某即可通过与B某签订租赁合同成功套现。

如此，此类举措便会失去惠民的真正意义，为投资购房和套现提供机会，直接挤压了真正租房安居人群的实现空间。

所以，不管举措如何惠民，或许需要后期的不断完善和有效监管。

路劲·隽澜湾

【项目动态】路劲隽澜湾有望11月开盘，将推出部分高层和洋房产品，其中高层户型85-130平米，洋房户型125-140平米（建筑面积），具体交房时间待定。

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路劲隽澜湾 均价：待定

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【楼盘简析】路劲隽澜湾位于北辰区，邻北运河，景色秀美，居住环境舒适。项目涵盖洋房、高层，可供多类型人群购买居住。项目为路劲地产开发，品牌性有保障，产品户型多样，选择空间大。

紫金府

【项目动态】紫金府产品包含高层及洋房，高层约96-139平米，洋房约138-156平米。项目预计今年年底首开高层3#、洋房6#及8#。

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紫金府 均价：待定

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【楼盘简析】紫金府位于河北区，紧邻东外环，驾车出行便利，周边居民区多，已成形居住氛围，周边学校众多，尤其小学学校多，教育资源丰富，且近天津大型批发市场“星耀消费品批发市场”，日常生活采买便利。项目近地铁6号线金钟河大街站，日常上班出行便利。不过，目前周边无大型商业体配套，医疗配套也需要丰富。

恒大悦府

【项目动态】恒大悦府项目开盘计划暂未公布，预计11月下旬释放相关信息。目前正式售楼处已开放，高层98平户型、洋房130平户型样板间，以及示范区也已公开。

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恒大悦府 均价：待定

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【楼盘简析】恒大悦府位于海河教育园与咸水沽镇商业中心的交界，位置优势明显，兼享教育与商业双向资源，项目以洋房和高层为产品，适合刚需和刚改人群购买。天湖实验中学就在隔壁，且地铁8号线规划设站“咸水沽站”就在斜对面。目前周边无公建商业配套，周围居住人群不多。

龙湖紫宸

【项目动态】龙湖紫宸项目洋房125、153平米精装样板间已开放。项目暂未开盘，目前已知洋房2-11、18、19、25、28、29、33 、34#为1梯2户，6-8层到顶，主力户型90-153平（建面），具体开盘计划待定，预计9月底释放相关消息。

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龙湖紫宸 均价：待定

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【楼盘简析】龙湖紫宸位于津南区中心城镇，区政府旁，位置优越，生活、出行等可依托镇内比较成熟的配套。项目以洋房和别墅为主打，适合高端人群改善置业。步行50米既是公交站，出行便利。咸水沽镇内暂无地铁通行。

锦绣香江

【项目动态】锦绣香江无房源在售，二期高层11、17、18层到顶，1梯4户、2梯6户，户型为47-139平米，价格待定，预计2019年12月份交房。

免费咨询电话：400 8181 360转

锦绣香江 均价：待定

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【楼盘简析】锦绣香江持续开发多年，很多业主已入住，有了一定的居住氛围。且小区内环境佳，植被浓绿，居住舒适度较高。超市等基本生活配套充足，日常居住不是问题。项目远离市区，市区购房人群居住有难度。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！