【掌柜点评】天津今年已出让70余宗土地 新房存量“厚重”

在8月份中国房地产库存创下近3年新低的同时，许多房企也进入“补库存”阶段，多地土地市场交易活跃。

据中原地产研究中心25日发布的数据显示，今年以来，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元(人民币，下同)，同比上涨32%。

北京市年内土地出让收入达1847亿元，在各城市中居首；而天津等12个城市土地出让收入超500亿元。

整体来看，房企对热点城市热门地块的争抢依然积极，即便当地政府出于调控目的设置了多重约束。

天津地区今年土地市场热度依然很高，地块出让数量多、热点地块密集。截止目前，开年以来天津已出让招拍挂地块70余宗，仅上月（8月份）就成功出让10宗，出让金102.355亿元。而9月份截止今日，已出让地块6宗。

天津土地市场的高热，也为未来楼市新房的存量奠定了雄厚的基础。

业内认为，随着楼市调控持续加码，全国房地产市场库存持续去化，大部分房地产企业都处于补充库存阶段，拿地依然是房企间相互竞争的重要手段。

不过，未来的楼市存量空间强大，同时也存续很多未知，而目前最为明确的还是在售或开盘、加推在即的一些新房楼盘，把握性更大。

华润橡树湾

【项目动态】华润橡树湾六期2、3、7、10-12号楼于9月23日加推，11—15层到顶，1梯4户或2梯4户户型面积为75平米、82平米2居；89、110、120平米3居，均价14000—15000元/平米，预计2019年6月25日交房。 

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华润橡树湾 均价：待定

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【楼盘简析】华润橡树湾坐落于卫国道延长线，津汉公路北侧，主推中小面积户型，总价相对较低，购房压力较小，关注度一直很高，尤其受刚需置业需求的朋友们喜爱。项目属于空港生活配套区，周边公交线路较多，自驾出行也方便，但目前缺少轨道交通，后面还需逐步完善。

格调绮园

【项目动态】格调绮园住宅产品9月19日已开盘，排卡楼座为电梯洋房8号楼和高层11号楼。洋房10层到顶，1梯2户，面积81、167平米，均价46000-47000元/平米；高层30层到顶，2梯4户，面积135、137平米，均价42000-43000元/平米。

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格调绮园 均价：41880元/㎡

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【楼盘简析】格调绮园位于河西新八大里板块，周边生活、商业和交通配套成熟，居住便利，距离地铁1号线步行仅500余米，出行方便。项目不仅有公寓还有洋房和高层，可满足多类人群的居住需求。尽管房价不低，但物有所值。

新城吾悦广场

【项目动态】新城吾悦广场二期高层11、12号楼于9月24日加推，分别为18和32层到顶，2梯3户，户型为95、110、125、140平米2-3居，全南北通透设计，均价15000元/平米，预计2020年1月份交房。新城吾悦广场二期高层1、4、9、10号楼余房在售，27、32层到顶，2梯3户，剩余户型为110、125、140平米，2-3居，均价14500元/平米，预计2020年1月份交房。

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新城吾悦广场 均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】与名称的外表不同，项目是住宅和商业的综合体，商业广场配合多栋高层住宅，建成后生活便利。项目位于咸水沽与海教园之间，位置佳，该商业也是目前海教园内的多个楼盘依托的商业体。据称项目处有地铁站规划，这也带动了置业者的热情。不过，目前交通和商业尚不完善，主要依托咸水沽镇内。

融侨观澜

【项目动态】融侨观澜预计近期加推洋房3、5号楼，户型为132、138平米3室，均为7层到顶，1梯2户，价格待定。目前暂无房源在售。

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融侨观澜 均价：待定

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【楼盘简析】融侨观澜最大的优势在于地铁，在建中的地铁5号线中医一附院站就在项目附近，属于近年热度较高的南奥体板块。项目涵盖小高层、高层和洋房，适合刚需或刚改型置业。目前周围尚无大型商业配套，项目旁边有中医附属医院。

联发红郡

【项目动态】联发红郡预计9月底加推34号楼，户型为120平米4居，正在排卡。联发红郡洋房33、33、40号楼，面积120-135平米，均价18800元/平米，同期加推叠拼109-166平米，均价22000元/平米。

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联发红郡 均价：18800元/㎡

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【楼盘简析】联发红郡位于张家窝板块，去年以来较热，很多房企纷纷在此拿地，未来可形成很浓的居住属性。项目周边有地铁3号线及8号线规划在建，开通后将带动周边居住便利。小区后身是个幼儿园，而且整个片区还规划了挺多小学的，未来教育资源应该充足。不过，目前周边还不繁华。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！