【掌柜点评】津楼市供求两端都显冷清 “金九银十”能否再现？

有机构粗略统计，8月天津仅有8个楼盘入市，与预期开盘数量相差较多。目前，8月过去了三分之二，楼市成交表现依然持续低迷，买卖双方进入深度博弈阶段。

以往，每年9月、10月都是楼市销售旺季，今年市场会不会快速反弹呢？

据了解，8月本市已有20多个项目拿到销售许可证，如果未来两个月市场成交没有明显好转，这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力。预计随着市场持续冷淡，资金回笼周期长，价格下调的压力将越来越大。

此外，值得关注地是，近期本市首套房贷政策持续收紧，不少银行针对购买首套房的客户上浮了基准房贷利率，仅有少数银行还维持首套基准房贷，不少购房者因房贷成本上涨暂时搁置了买房计划。

供求两端都显冷清，让人们对未来的金九银十也表示担忧。业内人士分析，市场成交日趋冷清让很多开发商不敢轻举妄动，预计9月、10月楼市还将维持目前的市场走势。

天房美棠

【项目动态】天房美棠8月12日开盘精装小高层4号楼、精装高层6号楼。小高层4号楼18层到顶，2梯2户，2个单元，面积96、97平米，均价42000元/平米，精装标准2000-2500元/平米；高层6号楼26层到顶，2梯2户，2个单元面积96、97平米，均价40000元/平米。

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天房美棠 均价：40000元/㎡

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【楼盘简析】天房美棠位于河西梅江板块，自多条地铁规划开始，房价便一路走高。而随着地铁线路的开建、地铁乘车站的露面，房价更是稳定在高位。而梅江板块又具有丰富的教育资源，小学、中学等也成为带动更多人置业的吸引点。目前，该板块最缺少地是大型商业。