【掌柜点评】津楼市供求两端都显冷清 “金九银十”能否再现？

有机构粗略统计，8月天津仅有8个楼盘入市，与预期开盘数量相差较多。目前，8月过去了三分之二，楼市成交表现依然持续低迷，买卖双方进入深度博弈阶段。

以往，每年9月、10月都是楼市销售旺季，今年市场会不会快速反弹呢？

据了解，8月本市已有20多个项目拿到销售许可证，如果未来两个月市场成交没有明显好转，这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力。预计随着市场持续冷淡，资金回笼周期长，价格下调的压力将越来越大。

此外，值得关注地是，近期本市首套房贷政策持续收紧，不少银行针对购买首套房的客户上浮了基准房贷利率，仅有少数银行还维持首套基准房贷，不少购房者因房贷成本上涨暂时搁置了买房计划。

供求两端都显冷清，让人们对未来的金九银十也表示担忧。业内人士分析，市场成交日趋冷清让很多开发商不敢轻举妄动，预计9月、10月楼市还将维持目前的市场走势。

天房美棠

【项目动态】天房美棠8月12日开盘精装小高层4号楼、精装高层6号楼。小高层4号楼18层到顶，2梯2户，2个单元，面积96、97平米，均价42000元/平米，精装标准2000-2500元/平米；高层6号楼26层到顶，2梯2户，2个单元面积96、97平米，均价40000元/平米。

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天房美棠 均价：40000元/㎡

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【楼盘简析】天房美棠位于河西梅江板块，自多条地铁规划开始，房价便一路走高。而随着地铁线路的开建、地铁乘车站的露面，房价更是稳定在高位。而梅江板块又具有丰富的教育资源，小学、中学等也成为带动更多人置业的吸引点。目前，该板块最缺少地是大型商业。

富力又一城

【项目动态】富力又一城四期（F区合雅园）高层16、17号楼在售，25-33层到顶，2梯5、6户，主推70-88平米两室三室，均价15000元/平米。高层2、4号楼在售，户型117、86、76平米，均价15000元/平米。电梯洋房9、10号楼在售，7层到顶，1梯2户，主推169平米四居户型，仅顶层有房源，均价21000元/平米。

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富力又一城 均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】富力又一城是天津地区的超大体量项目之一，是一个集居住、商业、办公为一体的综合体项目，高层、洋房等产品种类较多，可以满足不同置业需求。总价相对较低，适合刚需购房者选择。

宝能城

【最新动态】宝能城于8月19日加推小高层24、26、27—29号楼，15、16层到顶、2梯3户或4户，主推80—130平米2—3居，均价12500—13500元/平米，预计2018年3月底交房。

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宝能城 均价：12500元/㎡

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【楼盘简析】宝能城紧邻华明镇和空港经济区，可依托两地的完善生活配套，轨道交通也可依托地铁2号线。虽然周围配套较少，但据说将来开发商自己会建一个大型的商业，可以方便日常生活。

东湖小镇

【加推预告】东湖小镇预计8月底或9月初加推新楼座，价格等信息待定。 东湖小镇高层8、9号楼在售，18层到顶，2梯4户、2梯6户，毛坯，主推面积约为90平米的2居，多户型可选，均价9000元/平米，预计2019年交房入住。

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东湖小镇 均价：待定

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【楼盘简析】东湖小镇位于东丽湖片区，环境极佳，生态环境好，有氧居住。项目高层和洋房错落有致，户型设计及价格都适合刚需或初改人群购买。价格也是所在片区最低水位的。 

大唐印象

【加推预告】大唐印象二期房源预计于8月加推，主推89—126平米3居户型，价格待定。 大唐印象一期部分小高层房源在售，主推123平米3居，均价15000元/平米；后期加推时间待定。

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大唐印象 均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】大唐印象位于天津市东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。户型设计较为合理，关于配套目前周边暂无大型商超，有待完善。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！