【掌柜点评】新房成交价格持续下跌 趁机买房还是继续“等”

天津我爱我家市场战略中心统计，在刚刚过去的8月首周里，本市新房成交呈“量价齐跌”态势，成交量环比下降12%，成交均价环比下降3%。

据统计，2017年8月首周（7.31-8.6），天津共有4个住宅项目开盘，均为老盘加推，分别为河西的新梅江锦秀里、滨海新区生态城的世茂玖熙、静海的天津富力新城和津南海教园的龙湖天宸原著。整体而言，本周新增入市房源仍以刚改为主，价格上，除了市区项目均价达到37000元/平外，其他项目都较为适合刚需购房。

值得一提的是，在刚刚过去的7月楼盘销量TOP10榜单中，三大榜单均不见市区项目的身影，本周罕见有市区项目入市，虽然开盘房源较为紧俏，但相对其他市区项目的高房价，位于新梅江板块的91-126平户型，也算是给刚需购房者进入市区的另一种选择。另外，中新生态城、静海团泊、海教园作为三大宜居热点板块，近期新盘集中亮相的不在少数，其中本周开盘项目价格均较为亲民，关注度依旧不低。

一方面是开发商推盘数量的急剧萎缩，另一方面是购房人群的持续观望，表面看似乎市场变冷了。如此情况，有购房需求的人士趁机买房还是观望等待？俗话说，最好的防守就是进攻，具体需要个人根据自身需求斟酌。

楼盘推荐：

新华城市广场沽上江南

【项目动态】新华城市广场沽上江南8月16日开盘高层42号楼，共96套房源，目前排卡升级中，贷款客户验资40万，全款客户验资100万，面积83、106平米， 2梯6户，21层到顶，均价14000-16500元/平米，该楼座中6层以下作为公建使用，6层以上为住宅。

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新华城市广场沽上江南 均价：待定

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【楼盘简析】新华城市广场沽上江南位于咸水沽优势位置，周边配套成熟，学校、医院都可依托。项目属于徽派建筑，风貌优美，自带商业，消费便利。项目为高层产品，适合刚需。

金地平山印

【开发进度】金地平山印洋房和高层样板间建设当中，6月份开放。金地平山印规划有2栋30F高层，2栋7F电梯洋房及双拼别墅，洋房170、190平米，全部为毛坯房；高层58、93、98、138平米，全部精装修，精装标准待定。

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金地平山印 均价：待定

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【楼盘简析】金地平山印是河西区气象台路与平泉道交口处的纯新住宅项目，周边有五大道、天塔等风景区，项目地理位置极佳；交通方面也极具优势，临近地铁3号线吴家窑站，半径500米内拥有近10座公交站，出行方便。项目附近有平山道小学、实验中学等优质学校，可想优质教育资源。鉴于诸多，预计开盘定价也不会低。目前周边二手房均价超5万每平。

融创臻园

【项目动态】融创臻园预计2017年8月底或9月中旬加推三期洋房，5、6层到顶，1梯2户，主推100-282平米，价格待定，预计2019年5月毛坯交房。现有5套平墅在售，5层到顶，1梯1户，户型为282平米，总价约750万/套，预计2019年5月毛坯交房。

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融创臻园 均价：750万元/套

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【楼盘简析】融创臻园位于北辰区淮河道板块新兴大型居住中心区内，周边规划有地铁5号线和9条公交线路，可以对未来的交通条件报以期待，像是永旺、华润万家等大型超市也都在规划内，医疗、教育资源也都是北辰区所配套的，拥有北辰核心的配套资源，等周边基础设施建成落地后，业主的生活水平会进一步提升。

北大资源阅城

【房源在售】北大资源阅城洋房14号楼在售，10层到顶，1梯2户，户型138、190平米，均价44000元/平米。

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北大资源阅城 均价：44000元/㎡

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【楼盘简析】北大资源阅城坐落于新八大里的中心，位于新八大里板块的中轴线上，项目规划为高端品质住宅城市水岸洋房、城市型公寓，新文化中心、地下广场及地标级金融大厦。热门板块所带来的资源是其他地段无法比拟的，对于想在新八大里置业的人们来说，北大资源阅城是一个不错的选择。

联发红郡

【项目动态】联发红郡现验资30万排卡中，预计8月份加推洋房33、38、40号楼，8层到顶，1梯2户，户型为123、135平米，价格待定。

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联发红郡 均价：待定

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【楼盘简析】联发红郡位于张家窝板块，去年以来较热，很多房企纷纷在此拿地，未来可形成很浓的居住属性。项目周边有地铁3号线及8号线规划在建，开通后将带动周边居住便利。小区后身是个幼儿园，而且整个片区还规划了挺多小学的，未来教育资源应该充足。不过，目前周边还不繁华。 

（文中涉及面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！