【掌柜点评】长租公寓：前景与问题并行 人性化模块有必要

居高不下的大城市房价正让不少“漂一族”望房兴叹。随着购租并举的住房制度提上日程，作为新兴业态的公寓在房地产市场异军突起，成为城市新就业人群“住有所居”的新选择。

此外，随着土地市场严控程度的不断升级，竟自持也成为众开发商拿地的标配。有业内分析，未来，开发商自持的部分通过公寓方式转化输出的可能性和空间或不小。

但业内人士表示，长租公寓发展仍面临诸多困境，亟待从国家层面予以解决。

当前长租公寓主要有两种商业模式：一是房地产开发商自持物业从事租赁，如万科正在打造的长租公寓品牌“泊寓”；二是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场，例如魔方、YOU+、链家自如等规模化、专业化租赁企业近年来正异军突起。

与发达国家不同，我国房屋租赁市场还不成熟，市场中以个人房东和中介“二房东”为主，这就造成了我国房屋租赁市场乱象频仍。此外，改建项目难获消防验收也是专业化租赁企业普遍面临的“梗阻”。

当前租房市场机制发育不健全有几大突出表现：一是合同不报备，产生纠纷时协调困难，而租客处于弱势位置，受“欺侮”的情况广泛，维权艰苦；二是群租等问题突出；三是租客普遍没有平安感：房东涨租、租期随便性大，二房东现象屡禁不绝。

业内人士普遍认为，我国房屋租赁市场迫切需要一个“以人为本”的租住新模式。除了加入互联网思维并通过去中介化手段来吸引一些已经疲于传统中介套路的租客群体，政府宜引导企业利用互联网信息透明、快速便捷的优势，解决传统租房市场的痛点，并在产品和服务上加入更多人性化模块。