欧阳捷：2017年房地产市场量平价稳 稍微有些许增长

6月13日，新城控股集团高级副总裁欧阳捷在出席第十四届（2017）中国蓝筹地产年会时表示，房地产的拉动作用正在弱化，这是因为去年大水漫灌，不光是住宅市场，商业市场，办公大楼都从中获益，而住房市场因为调控增速明显放缓。欧阳捷预计，2017年全年房地产市场是量平价稳略有增长，量平就是销售面积平，价稳，销售额略有增长。

　　为什么我们会得出这个结论，欧阳捷分析称，一二线城市是量缩价稳，所谓的量缩是今年1-5月份的销售面积比去年同期下降了20%，价格因为调控基本没有明显上涨，一线城市土地供应今年的情况较好，二线城市的土地供应大幅度缩减，只有去年全年三分之一左右。未来二线城市的土地可能不会增加，因为大城市里面的核心区域已经无地可供，如果要供地就必须要进行城市更新拆迁改造。因此，未来这些城市都会遵循一个逻辑，就是控制大城市的土地供应，总量控制，增量递减，意味着未来的土地供应越来越紧张。

　　此外，欧阳捷预计，二线城市未来将加大人孔量化的控制，尽管如此，限购限贷政策还会长期执行，这就意味着未来住房市场的发展，一二线市场的发展，周期会被拉长。

　　在调控持续的背景下，欧阳捷表示，房价反弹的压力很大，但是调控此起彼伏，我们不会再继续加码，未来可能个别城市会加码，但是加码的大浪已经过去了。

　　对于目前三四线楼市火热，欧阳捷称，未来这个都市圈的发展要取决于我们说的轨道交通和产业拉动，如果没有轨道交通的快速连接，产业拉动都市圈的成长性会受到局限。“我们注意到这些城市的成交量，其实增速已经开始下降，就意味着这些城市的成交量不可持续，因此可以看到三四线城市整体成交量乏力，土地供应也在减少，不仅仅是二线城市减少，三四线也在减少，土地供应价格在上涨，带来未来这些城市的房价会上涨，房价上涨反过来会抑制需求。”

　　那么三四线这波火热行情之后将面临什么情况，欧阳捷表示，基本面不会改变。一是城市化的进程不会改变，都市圈将成为城市化的新引擎，二是调控延续，局部微调，经济的起稳见好，三是房地产进入限制性发展。

　　关于上市公司的策略，欧阳捷认为首先是要研判大势，必须有充分的危机意识，防患于未然，对城市做长期和系统深度的逻辑分析，包括各方面的分析，优化战略布局来关注政策机会，要控制适度的投资节奏，不能激进抢地。房企未来的发展方向是两方面，一二线城市要深耕做品牌，应和调控做收购兼并，三四线城市扩围。