田明:中国房企商业模式存在问题 导致供需不平衡因素

6月13日，朗诗集团董事长田明在出席第十四届（2017）中国蓝筹地产年会时表示，房地产目前的状况是不可持续的。通过对比中美两国房地产市场的发展，陆铭认为，“中国最重要的土地市场上，一边是市场化的，就是需求一边，开发商非常市场化，但是供给方只有一个人，就是政府，这是导致供需不平衡非常重要的因素。”

　　通过调研，田明认为，目前的卖房需求绝大多数是因为投机。在收入和房价的比例关系上，租金和房价的关系上，地价贵于房价这是存在严重问题的市场，这和企业的策略是有关系的。

　　田明表示，中国的宏观形势从高速增长区间逐步地下行，这是大趋势，中国房地产以住宅，零售，快进快出为特征的第一个阶段发展基本到了顶峰，以后难现之前的繁荣景象，这样的大背景下，作为一家企业应当怎么做，涉及到企业对宏观形势的看法，以及对自己自身的资源禀赋的分析，而朗诗正是一家差异化的房地产公司。

　　在技术支撑下，朗诗产品实现差异化，此外，朗诗实施资产轻型化，主要是小股操盘，合作开发，委托开发，小股操盘是30%以下的股权，合作开发是五五开，委托开发是没有股权的。 为了规避所有的鸡蛋都放在一个篮子里，能够分散风险，朗诗选择了市场国际化。

　　田明补充到，当前中国的房地产没有问题，还将长期的存续，还将长期的发展，房地产2.0时代最大的特征是专业化和金融化，但是中国的房地产企业商业模式是有问题的，如果谁不能适应未来的新市场，新将会被淘汰出局，有问题的不是房地产，而是商业模式。