【掌柜点评】武清多个新盘封盘待售 投资客几乎匿迹

曾经“炒到”20万一张房票的热闹武清，近期冷清异常。

近两年，由于北京房价快速上涨，购房需求外溢，来自北京和河北省的投资客蜂拥而至，武清成为了投资客的“狙击”目标。

3月31日，天津市一纸“限购令”将这个介于京津之间的“红人”瞬间打入冷宫，外地投资客被死死挡在门外。

小编近日辗转武清多个新盘，未见一个到访者，以往组团而来的京冀投资客消失了，多个新盘封盘待售。

有当地房地产从业人员也表示，武清的房价已经回不到去年的水平了，在政策出现变动前，应该会保持较为平稳的状态。

泰合府

【加推在即】泰合府预计4月底或者5月份加推5栋洋房及2栋高层，主推130-140平米大户型，面向改善置业者，预计价格在18000元/平米左右，较2016年10月份上涨3000元/平米。

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泰合府 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】泰合府位于武清区翠亨路与泉水道交口东北角，属于武清区杨村板块，距离武清站步行距离约1公里，项目的区位优势明显。公共交通有564路公交，驾车出行十分便捷。

项目周边配套比较齐全，杨村一中、杨村七小等提供教育配套，距离项目1公里就是武清的旅游购物地标——佛罗伦萨小镇、凯旋王国以及威尼都，吃喝玩乐一应俱全。项目本身涵盖高层、洋房和部分社区商业。较为宜居，适合改善。

亚泰澜公馆

【最新动态】亚泰澜公馆高层6-13号楼预计2017年下半年开盘，开盘前或排卡，18-32层到顶，1梯2户或2梯4户，主推80-120平米，预计2019年交房。

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亚泰澜公馆 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】亚泰澜公馆位于京津城市发展主轴上泉洲水城，该区域未来以生态度假、体育休闲、商业娱乐、和谐宜居功能为主。距北京五环约70公里，天津外环约10公里，距京津高速公路约2公里，毗邻京津城际铁路武清站。

泉洲水城作为新兴发展板块，规划配套丰富，项目周边规划的综合商业中心、休闲娱乐中心、湿地景观中心等综合配套设施，包括购物中心佛罗伦萨购物小镇、凯旋王国、威尼都，还有全球首座官方授权NBA主题商业广场、人人乐超市等，商业配套十分完备。

亚泰澜公馆项目整体占地约13.49万平方米，建筑面积约28.45万平方米，容积率仅为1.8，绿化率高达40%。项目由13栋瞰景高层和25栋河景洋房组成，分为三期开发，是中央水城内首个实现户户温泉直入的楼盘，刚需和改善置业者都可以考虑。

奥克斯盛世年华

【小高待售】盛世年华目前仅剩3栋11层到顶小高层待售，1梯2户，主推90、103、125平米左右户型，价格待定，开盘时间也未公布。目前已动工，预计2018年6月交房入住。

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奥克斯盛世年华 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】奥克斯盛世年华是个比较“老”的项目，四期产品基本已经去化完毕，仅剩3栋小高层，而且根据前几期开盘现状，项目比较抢手，想要购房的人要及时关注售楼处信息。

奥克斯盛世年属于杨村西区项目，周边配套已经完善，杨村一中、六中、七中、二小、八小、九小、十小、四幼、双语英华国际学校等，为居住者提供教育资源；武清人民医院、仁和医院、急救中心在项目附近，就医问题也不必担心。另外，佛罗伦萨小镇、京津名品奥特莱斯商业中心、海达家乐三店、大光明市场、泉州路市场、武清中信广场等商业配套完备，休闲娱乐的去处也比较多。

目前项目官方报价还没出，不过2016年10月份其高层产品均价17000元/平米，小编预测再开盘价格会有所上涨。

鸿坤原乡郡

【高层加推】鸿坤原乡郡暂无房源在售，预计后期加推高层69、70号楼，25层到顶，2梯4户，户型有78平米两居，87-127平米三居，141平米四居，均价待定，预计2018年交房。

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鸿坤原乡郡 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】鸿坤原乡郡位于武清高铁站东南，泉昇中学旁 。项目周边公交站点很少，目前仅568路公交线路经过，基本上可以到达武清城区核心位置与较远的下朱庄等其他大型居民区；距离京津城际武清站约1000米，需要依靠交通工具才能到达，整体来说，交通配套还有待完善。

教育方面，根据天津市的最新划片政策，项目对应学校是泉昇小学、中学，两所学校近距离项目不到500米，孩子步行上下学即可。距离项目1千米左右还有威尼都、佛罗伦萨小镇等非常高大上的购物中心，还有餐饮中心、万达影院，购物娱乐都非常方便；近距离的生活配套有泉昇路菜市场、超市便利店、小型餐馆、银行等，能够满足基本的生活需求。

鸿坤原乡半岛

【加推洋房】鸿坤原乡半岛预计后期加推洋房5、6号楼，面积120-140平米，共96套，8层到顶，分1梯2户、1梯4户，项目价格待定，加推时间待定。

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鸿坤原乡半岛 均价：22000元/平方米

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【楼盘简析】鸿坤原乡半岛位于龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇处，定位生态宜居住区，以“一湖、三湾、六岛”的整体布局，围绕50万平米中心湖面自然形成6个半岛组团，形成“湖”“湾”“岛”“园”的景观体系，打造一个湖畔休闲住区。由大面积洋房、联排、类独栋、双拼和私人定制独栋构成的高端社区，1.1的容积率，加上待建公园绿地的整体绿地率近60%，真正做到了生态住区环境的营造。

交通方面，564路、568路、611路小圈、738路、739路、旅游专线19路、旅游专线20路、武清12路，在武清城际铁路站公交车站下车，步行2公里可到达项目。

配套方面，项目周边生活配套很少，社区内部有饮食中心、益润医疗等，还有待完善。

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！