【掌柜点评】啥情况？ 津南北闸口出让“量大”也拼“竞自持”

4月19日，天津土地交易中心迎来三宗地块摘牌。三宗地块都设置了竞买最高限价，最终都以“竞自持”方式成交。

三块地分别为静海区团泊新城一宗，津南区北闸口两宗。而三宗地中，融信戮力斩获其中两宗，堪称大手笔。

其一，为以总价10.4865亿元竞得团泊新城地块，成交楼面价约8241元/平方米；其二，为以总价10.725亿元成交北闸口一宗地块，楼面价约13907元/平方米。

剩余的一宗北闸口地块被禹洲以总价13.25亿元成交，楼面价约13916元/平方米。

当日出让的三宗地块全部以达到最高限价后，“竞自持”成交。

津静（挂）2013—92号地块位于静海区团泊新城东区，成交的自持住宅建筑面积为2万平方米。而该地块位于静海区团泊新城东区，出让土地面积106043.8平方米，土地用途为城镇住宅，起叫价为69910万元，设置最高限价为104865万元，最终以该最高限价成交。

津南（挂）2016—06号和津南（挂）2016—08号地块都位于津南区北闸口镇，06号地块出让土地面积68970.9平方米，土地用途为城镇住宅、科教，起叫价为71500万元，竞买报价设置最高限价为107250万元，最终成交自持住宅建筑面积为2.1万平方米。

08号地块出让土地面积为79346.2平方米，规划用地性质为居住用地，起始价为58900万元（不包括城镇基础设施配套费），竞买报价设置最高限价为132500万元，最终成交自持住宅面积为2.3万平方米。

下面来聊一聊重点：占比当日出让数量三分之二的津南区。

2016年津南出地十分密集，上半年海教园供应6宗地块，鲁能、仁恒各拿两块，龙湖、旭辉各一块；接下来是咸水沽的3宗，分别由新城控股、恒大、龙湖摘得；今年3月29日禹洲地产竞得旁边津南（挂）2016-07号地块，加之今天成交的北闸口2宗地块，出地密集期之后未来将有批量项目入市，缓解北闸口片区新房房源不足的状况；不难发现，高地价、高溢价率、多房企竞争，这意味着在未来的几年内，津南市场热度不容小觑。