【掌柜点评】紧张！西青本周又有地块出让 是否拍出房价新高？

本周12日和14日（周三、周五），天津西青区将再出让2个地块，全部位于赛达大道北侧，其中津西青（挂）2016-02号地块用途为城镇住宅、商服和街巷，住宅部分为16.54万平方米，容积率1.01-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%；商服部分为2.069万平方米，建筑限高40米。

另一地块，津西青（挂）2016-03号为住宅、科教综合用地，其中住宅面积16.29万平方米，容积率1.01-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米；科教部分为4777平方米，建筑限高15米。

两地块均位于张家窝，今年7月，张家窝嘉和道地块18家房企疯狂竞争，最终以溢价率159%、12713元/平米创西青楼面价新高的事实吸引了人们关注的视角，也使得张家窝赢得了“涨价窝”的名号。

本周即将出让的两地块挂牌起始价分别为38.28亿元（人民币）和36.03亿元（人民币），津西青（挂）2016-02号地块起始楼面价为10284元每平米，津西青（挂）2016-03号起始楼面价为11056元每平米，即使两地块仅以底价成交，开发后销售期的最低楼面价也会在2万以上，这也仅是最保守的估计。而究竟会以什么样的价格成交，该区房价又会被炒到何种高度，涨价狂潮是否会再次出现，拭目以待！