本周12日和14日(周三、周五),天津西青区将再出让2个地块,全部位于赛达大道北侧,其中津西青(挂)2016-02号地块用途为城镇住宅、商服和街巷,住宅部分为16.54万平方米,容积率1.01-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%;商服部分为2.069万平方米,建筑限高40米。
另一地块,津西青(挂)2016-03号为住宅、科教综合用地,其中住宅面积16.29万平方米,容积率1.01-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%,建筑限高80米;科教部分为4777平方米,建筑限高15米。
两地块均位于张家窝,今年7月,张家窝嘉和道地块18家房企疯狂竞争,最终以溢价率159%、12713元/平米创西青楼面价新高的事实吸引了人们关注的视角,也使得张家窝赢得了“涨价窝”的名号。
本周即将出让的两地块挂牌起始价分别为38.28亿元(人民币)和36.03亿元(人民币),津西青(挂)2016-02号地块起始楼面价为10284元每平米,津西青(挂)2016-03号起始楼面价为11056元每平米,即使两地块仅以底价成交,开发后销售期的最低楼面价也会在2万以上,这也仅是最保守的估计。而究竟会以什么样的价格成交,该区房价又会被炒到何种高度,涨价狂潮是否会再次出现,拭目以待!
现在,趁着竞拍未开始,还是提前来关注一下该片区的新房情况:
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旭辉燕南园 均价:19000元/平方米 |
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【项目介绍】旭辉燕南园预计10月下旬加推高层37、38号楼,主推82平2居,98平3居,37号楼29层到顶,38号楼22层到顶,2梯4户,预计均价19000元/平。
【项目点评】
旭辉燕南园位于天津南开区奥体商圈辐射区,交通便利,临近地铁3号线,并有多辆公交线路覆盖,最快可10分钟到达南开区。教育配套相当成熟,濒临西青区大学城,从幼儿园到高中一应俱全。未来大胡同搬迁到该项目附近,会大幅提升旭辉燕南园的升值空间。但是目前周边的商业配套设施并不是很成熟,有待进一步开发。
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中骏柏景湾 均价:15000元/平方米 |
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【项目动态】
中骏柏景湾预计10月份加推高层,楼号待定,户型为87、95三居户型。1、3号楼已于9月24日加推,分别为17层到顶、15层到顶,2梯4户,均价15000元/㎡。
【项目点评】
项目容积率仅为1.2,绿化率高达45%,这在天津市刚需项目中也算少数。项目不含20-30层到顶的大高层,均为小高、洋房和别墅。100平以下小三室是项目的特色,满足人口多或准备要二孩的刚需置业。不过,目前周边公交线路较少,也暂无地铁开通,相对来说自驾出行更方便。
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融泰城 均价:待定元/平方米 |
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【项目动态】
国兴融泰城现在无在售房源,预计10月底加推二期,价格待定。项目8月21日已首次开盘,开盘即卖完,首开高层5号楼24层到顶,6号楼30层到顶,2梯4户,主推95、127平米3-4室,均价13600元/平。
【项目动态】
融泰城距离地铁5号线(在建)李七庄站约1.5公里,到市区直线距离仅约1公里,距离时代奥城商圈约3.5公里,交通方面相当给力。并且项目与大学城仅隔一条马路,茶余饭后感受书香韵味,尽享小资风情。项目周边老小区居多,生活配套已发展的较为成熟,居住氛围浓厚。
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社会山西苑 均价:待定元/平方米 |
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【项目动态】社会山西苑预计2016年10月中旬首开,首开小高层3#、4#楼,共计134套,90-92平米的两室经典户型,价格待定。社会山西苑整体建筑南低北高,很好的保证了采光。紧邻地铁三号线天津南站,项目周边城市配套齐全,交通路网发达。
【项目点评】
社会山西苑紧邻地铁3号线南站,是目前距离南站地铁站最近的在售住宅,公交出门即乘,出行便利。项目体量较大,前期产品已经入住,小区内部干净整洁,小区中央设计有小花园,居住起来比较舒适。目前,生活配套正在逐步完善中,暂时只能满足基本生活。
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万科四季花城 均价:待定元/平方米 |
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【项目动态】万科四季花城暂无房源在售,10月份将排卡,8层到顶90平米洋房和5层到顶115平米洋房,开盘时间及均价待定。洋房外立面已建好。
【项目点评】
万科四季花城位于西青区张家窝版块,自3号线开通至南站以来,房价一路上涨,该区域的升值潜力较大,但是周边生活和教育配套尚且不足。社区容积率1.4,密度较低,居住舒适度高。
以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准!
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