楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬纷纷抛下房地产

  而与这类抛售信息相对的是，购房者的购房热情却渐渐降温。由于今年以来房价涨幅过大、银行房贷收紧，加之近期北京、深圳、上海等多地政府均出台调控措施控制房价等多种因素的出现，使购房成本有所增加，购房者观望情绪油然而生。

  “楼市正在酝酿明显的过剩危机，从全国成交看，涨幅已经放缓，需求在高价下逐渐萎缩。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

  根据国家统计局最新发布的数据，1-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点。

  从库存的角度看，10月末，全国商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。其中，住宅待售面积增加448万平方米。

  而针对房地产景气指数下滑，张大伟表示，该迹象表明楼市已经存在比较大的风险，后市调整的预期越来越强烈。

  “京沪深等一线城市最近都出台了各城市的调控细则，很可能会冰封2013年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改 变。”张大伟指出，“三中全会已经释放出增加土地供应、加快房源供给等方面的政策信号，这些政策可能会影响到2014年乃至2015年市场的发展方向。”

  房企开始撤退

  而对于房地产企业而言，市场层面反映出的供需变化与政策层面释放出的改革信号，使得房企面临着更为复杂的局面。尽管十八届三中全会公报全文并未提及房地产，房企却从公报的字里行间触及市场化改革的深意。

  “从公报中，我们可以看出，对于房地产市场来说未来市场的作用会更加受到重视，而平抑房价的任务则通过增加土地供给来解决。”北京一家大型品牌房企的负责人对记者表示。

  “未来楼市的供应结构是低端有保障、中端有支持、高端有市场的三元供应体系，所以未来房企的业务模式也将更加多元化。”上述北京大型品牌房企负责人表示。

  与此同时，记者发现，目前已经有一部分开发商有意将更多的注意力转移到中高端市场。而这也意味着，未来满足普通购房者自住需求的住宅价格将有望被拉低。

  此外，对市场走势敏感的开发商也已经开始寻找自己的退路，从国内市场中抽身。

  这其中表现最为抢眼的当属李嘉诚。从今年8月份开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔便相继抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场。

  有专家称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

  很明显，地产大佬王石也从李嘉诚的动作中有所感悟。“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”王石在7.3万元/平方米的农展馆高价地诞生时评论道。

  当然，不仅只是提醒，万科近日被曝出抛售旗下杭州公司部分地产股权达30亿元。据专家分析，此举意味着万科资金退出房地产已经开始行动，是受李嘉诚的启发，抛售房产准备过冬。

  此外，近日有媒体称，SOHO中国正为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。