一线三线城市房价分化 房地产行业迎来重大拐点

    一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵，当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑。

  国家统计局日前公布前十月70个大中城市房价。同比来看，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10%。

  但一名三线城市的地产商近日告诉《第一财经日报》记者，这种“热闹”只存在于一二线城市，许多三线城市今年下半年量价齐跌，行业正在迎来大拐点，未来的有效刚需严重小于供应量，房价不会再上涨。

  上海易居房地产研究院根据统计局数据测算得出，10月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%。全年一线城市房价的环比平均涨幅均“高高在上”，远远超越二三线城市的平均涨幅，同时，二线城市房价的环比平均涨幅则一直略高于三线城市。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示，目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。“三四线城市热衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各种配套跟进很慢，人口导入也比较慢，这就造成短期楼市库存消化困难。”

  部分城市楼市遇寒冬

  在21日开幕的浙江省诸暨市第八届房产博览会上，40多套楼盘的销售团队正在使出浑身解数努力吸引稀疏前来的客人。和去年的35个楼盘相比，今年的卖方阵容庞大了不少。

  诱人的秒杀房、八二折特价房、一套百平方米洋房10多万的大让利以及从未有过的大折扣，房产公司和售楼人员除了高品质、好地段的宣传外，主打的仍然是价格牌。

  在房产博览会现场，记者观察到，大部分楼盘的二期房价不是与一期基本持平，就是略微下降。而如特价房、大折扣等变相降价的方式则十分普遍。

  一名当地房产业内人士对记者表示，目前诸暨二环内的房子均价已经从去年的上万元降到了“不超过9000元”。在他看来，品质差的楼盘甚至可能会跌到约每平方米6000元。

  这名业内人士判断，房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求，这个问题在接下来几年还会更加严重。今年出现明显供大于求的主要原因，是去年当地政府为了拓展城市空间集中动迁农居房。

  他表示，去年当地政府在城东拆迁了约80万平方米的农居房，增加了2300亩土地，需要60多亿的拆迁成本。为缓解财政压力，政府开始大量拍卖土地，将土地集中推向市场。而当时的房产投资者也都信心十足。

  市民老周则告诉记者，他的5个亲戚原本都在诸暨的房产公司售楼部工作，但在今年3月楼实在卖不出去，就辞职转战无锡和宁波等地。但据他们反映，那里的楼房也不好卖。

  上述诸暨业内人士表示，除了大城市外，大部分三四线城市都面临着像诸暨这样供大于求的局面。

  本报记者此前在义乌采访期间，走访了市区的多个楼盘，发现前来售楼处问询的购房者较少，多数楼盘以出售大户型房源为主，销售上存在一定难度。

  义乌市统计局发布的数据显示，前三季度，义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%。

  义乌当地开发商刘明对记者表示，义乌楼市目前基本上属于有价无市的状况。“价格还是比较坚挺，但成交不活跃，不温不火，总体感觉向下的概率会更大。”