河东向阳楼首地出让 天津渤化海晶12.1亿揽入怀中

　　8月9日下午，三家企业90轮举牌竞拍，最终天津渤化海晶建设发展有限公司以12.1亿元人民币成功摘得津东晨(挂)2013-070号地块，折合楼面地价11535元/平方米，溢价33%。 河东向阳楼首宗经营性用地就此出让。

  河东向阳楼首地出让 老楼区新配套惹眼球

  津东晨(挂)2013-070号地块位于河东区晨光路北侧，西侧地接快速路起点，地块周边多是老旧住宅楼，除泰兴路东侧项目外无高层建筑物，地块内除一间看地平房外其余已达场地平整。

  根据公告，该地块挂牌起始价为9.1亿元。今日天津渤化海晶建设发展有限公司以12.1亿元摘得该地，亦将宗地楼面地价锁定于11535元/平方米。目前，其相邻区域有阳光星期八、恋日风景等成熟项目，无新开楼盘与在建商品房，当地二手房住宅市场均价约在13000-15000元/平方米之间。

  就其目前整体区位环境而言，该地具备相应的升值空间，河东区向阳楼街管辖土地面积约413公顷，人口数量约9万。

  就配套来说，辖区内有海富新都大酒店，世纪泰豪大酒店，大通商务会馆，物美超市等，向阳楼街区域距天津机场10余公里，距天津站交通枢纽4公里，毗邻卫国道迎宾线，地铁2号线、5号线、靖江快速路在辖区穿越。

  而该宗出让地块则是在3号线靖江路地铁站与河东万达广场、红星国际广场形成的河东CBD中间，此地块周边现有天津市一百零二中学，不仅如此，出让公告也要求，在土地出让总面积中，含中小学、幼儿园用地面积10000.1平方米。

津东晨（挂）2013-070号地块卫星示意图

　　挂牌公告显示，今日出让的津东晨(挂)2013-070号宗地出让土地面积是47229.2平方米，规划用地性质为居住用地、中小学、幼儿园用地，其中居住用地建筑面积不大于104900平方米(含商业金融业建筑面积不小于37940平方米且不得建设酒店型公寓)，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%；中小学、幼儿园用地容积率不大于0.7(建筑规模不小于6000平方米)，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

  挂牌公告附属要求如下：1、容积率中规模应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积；2、套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于总住宅建筑面积的70%；3、该地块中规划安排小学一座，规划用地面积为10000平方米，规划建筑面积不大于7000平方米；7、竞得人须同意天津市嘉华城市建设投资发展有限公司以15000元/平方米价格回购项目沿泰兴南路一侧建筑面积1000平方米商业店铺(一至三层纵向切割，具体位置另行协商)。

  该宗地土地用途为城镇住宅、商服、中小学幼儿园，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、中小学幼儿园50年。

  保利失手向阳楼地块 原天津海晶建设发展总公司强势摘地

  今日，拍地现场气氛颇为热烈，保利、渤化海晶等四家房企亲临现场参与拍卖，最终渤化海晶以12.1亿的价格从保利手中争夺到了向阳楼地块。天津渤化海晶建设发展有限公司是天津长芦海晶集团有限公司的子公司，前身是天津海晶建设发展总公司，公司自组建以来，先后参加了引滦入津、天津外环线、津港公路、北京水利建设等国家重点工程项目的施工，之前曾开发过海晶园等项目，也曾在该地块1.5公里外开发建设了红城项目。此次从众房企中成功争得地块，出乎意料，实为黑马。