2015苏州首场大型土地拍卖会6月3日开拍

近期，各项利好加上旺季因素，业内外对房地产行业的期望日益增加。在苏州土地市场沉寂了半年之久后，6月3日下午，将迎来2015年苏州的首场大型土地拍卖会。根据苏州国土资源局的公告显示，本次土拍共计出让地块25宗，其中住宅用地14宗，占比56%。在此次出让地块中，姑苏区、相城区各3宗、吴中14宗、新区5宗。

尹山湖板块

未拍先热众多房企报名竞争激烈

本次土拍最引人注目的是吴中区，共推出14宗地块，面积达824946.06平方米，占本次推地总面积的58.9%。该区域的经济开发区、木渎镇、临湖镇都有地块出让。近两年，尹山湖板块凭借优越的生态环境、丰富商业规划以及轨道交通带来的便利出行，越来越受到众多开发商的争相进驻。此次尹山湖板块出让地块苏地2015-G-4号、5号位于双冠西侧南北，据说已有央企瞄上这2宗地块，消息发布才几日便吸引了十来家房企报名参拍，而此前已进驻尹山湖的中海、保利、旭辉等大鳄也有可能再度拿地。

苏地2015-G-5号地块是此次土拍地块中面积最大，总价最高地块，且与相邻的苏地2015-G-4号地块较为类似。尹山湖这2宗地块位于东方大道、通达路交界处附近，地块地段优势明显，距离姑苏市中心、园区湖西湖东CBD核心商圈较近;

目前尹山湖板块已有大量的品牌房企进入，早在2010年保利就以竞得3块地的战绩高调进驻尹山湖，如今更有首开、旭辉、九龙仓、天鸿、中海、正荣集团、鑫苑、合景、万业、中富、常熟弘阳等众多知名房企竞相入驻，尹山湖从此走向繁华。目前板块其他项目住宅总体均价在11000元/平米左右，可见板块未来发展潜力无限。目前苏州住宅成交最多的区域为吴中区，而吴中最为热闹的正是尹山湖。

狮山路板块

7978元/㎡起拍“准高价地”花落谁家值得期待

高新区在去年大手笔推地之后，开始限量供应，此次仅有5宗地块推出。不过数量虽少，却不乏优质地块。在新区几宗地中，位于竹园路南、塔园路东的苏地2015-G-22号地块为本次起拍楼面单价最高的地块，起拍楼面价达到了7978.26元/平方米，关注度最高，甚至有不少业内人士将其称为“准高价地”。

苏地2015-G-22号地块前身为迪睿合电子材料有限公司。从地块所处的位置来看，区位优势非常明显。

G22号地块容积率>1.0且≤2.3，未来打造高层项目的可能性很大，与邻近的佳兆业、招商项目类似。地块起拍价7978.26元/㎡，有业内人士预测，最终成交楼面价或许会再次被刷新狮山板块的楼面单价。不过，有专家也表示，狮山商圈虽然繁华，但目前已经有7个在售项目、4个项目即将面市，不乏招商、龙湖、融创这样的品牌房企，同时目前在售的7个项目均价基本都在18000元/㎡以上，未来狮山板块竞争还将进一步加剧。

平江新城地块

推出或将弥补姑苏区住宅空白

作为土地十分紧缺的姑苏区，此次也有三宗地块出让。其中，苏地2015-G-2号地块是区域内挂牌的唯一一宗商住一体的地块，以5050元/平方米起拍。此次拍出后，或将弥补区域内住宅类房源的空白。

苏地2015-G-2号地块位于姑苏区苏站路以南、江乾路以东，总占地面积为27322.1平方米。周边交通便利，距离地铁2号线仅500米左右。从规划技术指标综合指数来看，这块地未来将建成高层、小高层等纯住宅类产品。地块周边的生活配套较为成熟，紧邻万达广场、观前商圈，紧靠姑苏区政府，几站公交即可到达市立医院、附一院和火车站。另外，地块对面就是中锐尚城花园和平江怡景住宅项目，自身就带有商业配套。

业内人士表示，目前姑苏区的房源十分稀缺，由于配套、交通的成熟，购房者对此版块的购买力需求仍十分旺盛。目前，就板块价值来说，此次拍卖该宗地块的溢价也将较高。此外，从2号地块周边在售楼盘的情况看，目前区域内在售楼盘较少，且在售的房源量已经不多了。而此次挂牌的2号地块，在拍卖成功后，将为姑苏区带来新的血液，也一定意义上弥补了平江新城区域内住宅的空白。

沉寂许久的苏州土地市场终于迎来“骚动”，其间多项楼市新政刺激着当前楼市，也让这场即将到来的土拍变得看点十足，有业内专家表示，本次土地拍卖的价格可以反映出未来市场的状况，对苏州楼市来说也是很重要的一个风向标，值得各方期待。