申城土地市场 一天“四连拍”

宝山区大场镇一幅纯宅地被联合体30.1亿元摘得，楼板价高达23277元/平方米。6月3日，申城土地市场有4幅土地出让，两幅商办地均以底价成交，而一幅纯宅地吸引了18家企业竞标。本周，先后有8幅土地参与拍卖，起始价高达100.7895亿元。

　　6月3日，申城土地市场有两幅嘉定商办地块，闸北市北高新技术服务园区住办地块和宝山区大场镇宅地。从竞买申请人数来看，两幅商办地块都各只有1家企业竞标，最后底价成交。嘉定区嘉定新城F01D-1办公楼地块，被中化岩土工程股份有限公司0.4317亿元摘取，楼板价2240元/平方米；嘉定区江桥镇北虹桥社区63-02、63-09商办地块，被绿地2.8亿元摘取，楼板价4000元/平方米。此外，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03住办地块被华润华发87.95亿元摘取，溢价26.9%，楼板价38062元/平方米。

　　备受关注的是唯一一幅纯宅地——宝山区大场镇W121301单元38-02地块，为工业转住宅用地，南侧物流园区、西侧厂房计划年底搬迁，东侧的公交保养场则被保留，也有部分污染厂房搬迁还无明确计划。昨天，该地块吸引了18家房企参与竞标，被招商、平安联合体30.1亿元拿下，溢价89.6%，楼板价23277元/平方米。

　　“目前，该地块周边住宅项目‘聚丰福邸’、‘同瓴佳苑’等售价在2.6万元/平方米，面粉价格显然非常接近面包价格。”上海中原研究咨询部龚敏提醒道，房价售价并不完全由地价决定，而是由开盘时的市场环境决定，南大定位毕竟以动迁房为主，“面粉接近面包”可能会过度透支未来房价，值得警惕。

　　另悉，本周还有一幅宅地——青浦徐泾镇徐南路北侧08-02地块备受关注，该地块起价低，为5.6585亿元，起始单价近1.4万元/平方米，吸引竞买企业也超过10家。受到大虹桥辐射利好也是该地块的一大优势，板块内已不乏仁恒、招商等品牌房企入驻，“仁恒西郊花园”大平层价格达4万元/平方米。