中北镇再出高溢价地块 旭辉地产拿下海光路地块

　　1月28日下午，13.4亿元！溢价89%！2013年开年不足一个月，中北镇二度曝出高溢价地块！经过54轮激烈争夺，中北镇海光路以西地块最终由旭辉公司斩获，楼面价4035元/平。据悉，目前地块周边项目均价8800元/平左右，超高的楼面价令中北镇片区再次陷入涨价预期。

　　地块位置深入中北镇腹地 周边配套成熟大项目云集

  津西青(挂)2012-06号地块位于中北镇海光路以西，具体四至为东至海光路，西至瑞光路，南至紫阳道，北至卉康道。从卫星图上不难看出，地块周边大项目云集，十二城社区、华亭国际、万科假日系列等楼盘近在咫尺，周边学校、购物广场等配套完善。

  公告显示，出让土地总面积165189.3平方米，土地用途为城镇住宅，建筑规模不大于332100平方米，建筑密度不大于12%，绿地率不小于45%。海光路以西地块与早先出让的溪秀苑地块相比，位置更为深入中北镇腹地，地块拥有更为庞大的体量，大体是溪秀苑地块的三倍左右。

  溢价89% 开年不足一月中北镇再出高溢价地块

  该地块挂牌起始价7.09亿，起始楼面价2135元/平。地块9.01亿起拍，激烈的夺地大战，令楼面价水涨船高。最终该地块以13.4亿元成交，溢价89%，楼面单价达4035元/平，目前，该地块周边项目均价8800元/平左右。

　　作为中北镇开年第二块土地出让，海光路地块吸引了大批业内人士及媒体关注。28日下午，天津市土地交易中心交易大厅内，融创、农垦中瑞置业、福建正荣、北京东亚里程、旭辉、天津盛宝德等多家房企早早到场。经过数轮激烈争夺，最终，由旭辉地产取得。

  其中，出让公告中要求，海光路以西地块未来项目住宅套型建筑面积90平方米以下的产品不得少于规划住宅总建筑面积的70%，既以中小户型为主。旭辉地产的开发，将为天津刚需族再添置业新选择。

  天津迈开西进大步伐 房企西部重金拿地

  旭辉集团股份有限公司成立于1992年，是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理为一体的，以开发中端精品住宅为主营业务的、跨区域、专业化的专业房地产 开发企业。公司注册地上海市，注册资本6亿元人民币。公司具有“中国房地产开发企业一级资质”，为“中国房地产百强企业”、中国房协城市开发专业委员会与 中国城市房地产开发商策略联盟会员单位。

  今日竞拍现场6家房企竞相出价，战况激烈。“我们运气很好。”最终竞得该地块的旭辉集团天津公司营销总监贾璐先生在接受新浪乐居记者采访时表示。据贾璐介绍，旭辉集团此前在天津的项目都集中于滨海新区，去年年末公司在 港股上市成功，未来计划进一步深耕天津。这次中北镇拿地标志着旭辉集团正 式进军天津市区市场。

  “这次拿地之前，我们考察了市区周边的许多板块和地块，这其中，对中北镇 最为看好。”贾璐认为，中北镇在天津所有的“外拓新城”里起步最早、发展 最好——不仅拥有相对最成熟的交通、医疗、商业等配套资源，也有万科、富力等诸多一线房企入驻，未来区域前景可观。

  据悉，旭辉集团计划在该地块主打刚需型楼盘产品，面向首次置业或改善型置 业的购房人群；此外，也不排除加入一定中高端元素，如洋房、联排别墅类产品，以吸引更广泛客群。同时，该地块中还将建有教育配套。在采访中，贾璐表示，该项目预计会在今年下半年上市。

  中北镇地块溢价频频 好地继续上演 

  中北镇是近几年天津发展最迅速、开发较成熟的新兴居住板块之一。地块所在的西青区，东部与市区接壤，西、南分别与杨柳青、张家窝两大置业热点镇毗连。中北镇从来不乏名牌房企身影，万科、富力、上投等实力开发商均在其中；中北镇更不乏经典楼盘，其产品在品质、设计等各方面均不逊色于市中心楼盘。目前，片区的主要购买力中，刚需及改善需求较为集中，而伴随城市进程化的不断推进，中北镇的投资属性也再不断被激活。

  天津以惊人的速度外扩，尤其是“西进”的步调踏得特别矫健，伴随着中心城区的饱和，开发商、购房者、业内人士都不约而同地选择了天津楼市的西部作为突围重点。随着地铁2号线的开通和各项配套设施的完善，中北镇与市中心将瞬间切换，该片区也将成为一片先天富矿。

  春节前，天津土地交易中心已公告的土地中，尚有海河东路地块等一批热门区位经营性用地静待摘牌。而据业内人士透露，手表厂、育红路、解放南路起步区等一批尚未挂牌的地块业已收到众多知名房企抛来的橄榄枝。