新一轮央行降息在逼近 专家预测：6月降息预期强

    这个五一假期过得并不平静，在330新政刚刚落地满月，420央行降准也仅十天之余，楼市又有传言说五一前后央行或再度降息，此消息一出顿时刷爆了大家的朋友圈。虽说最终并没有如愿，但是不少业内人士预测，新一轮的央行降息为期不远，一场大的货币政策放松浪潮或正在涌来。

    猜测1  央行会不会再次降息？

    自2014年11月底央行首度降息以来，目前已累计两次降息、两次降准。4月30日，中共中央政治局召开会议，强调“稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道”。这一信号又引发众人诸多猜测，有关央行近几天要降息的传闻铺天盖地袭来，令不少人惴惴不安。那么，近期央行到底会不会再度降息呢？

    天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟在接受房掌柜采访时，很肯定地表态：“央行肯定会降息。因为从我国国民经济的发展形势来看，我们国家已经进入降息周期，国家会通过降息来刺激国民经济的发展，降息就成了一个必然趋势。”

    金融街策划经理郝泽达认为，从今年整体的财政及货币政策看，政府为了确保GDP的平稳增长，采取的宽松政策仍将持续下去，4月20日央行宣布降准1%，制定领域的金融机构额外再降1%，这样的力度在近几年是罕见的，追溯上一次央行降准1%还是在2008年经济危机造成的国内经济极度低迷之时，足见当下的中央的坚决性。郝泽达分析道：“在准备金率大幅下调之后，市场上将增加1.2-1.5万亿的流动性资金，有了充足的资金下一步就是要把这些钱放出去，这就涉及到要通过下调利率来实现社会实体经济的融资成本，进而刺激经济活性。”

    克而瑞天津高级分析师孙韬也赞同这一观点，他说道：“降准之后按照惯例，往往会配合降息进行共同的推动，但降息和降准的背景或者期望带动的方向又各不相同。上一次的降准更多的是为了缓解市场流动资金的压力而释放了大量资金，但是在拉动经济方面，光靠让企业拿到钱不行，还需要降低还贷压力，所以降息才常常接踵而至。”另外，降息本质上其实是鼓励投资行为，通过降低存款回报达到倒逼资金进入银行之外的市场，提高活跃度，也可以降低贷款的成本。孙韬说：“联系京津冀一体化的未来规划也可以看出，6年42万亿的投资单靠政府基本无法完成，而一体化带来的必然是大体量的基础建设，投资空间非常宽阔，因此通过降息来进一步补充市面上的资金来源和降低贷款成本也是有必要的。”

    猜测2  央行降息何时来？

    既然已经确认央行降息是必然事件，那么，降息的时间窗口是什么时候？降息的空间又有多大？据最新一份调查结果显示，52%的参与机构认为，央行5月会维持一年期存款基准利率在2.5%，较上月的88%的比例下降三成，显示参与机构继续降息预期浓厚。而未来三个月，接近八成的机构更是预期该基准利率会继续降至2.25%及以下。

    鉴于目前的市场情况和政策导向，众多业内人士对新一轮降息充满了信心。克而瑞天津高级分析师孙韬分析道：“虽然五一期间大家翘首企盼的降息并未到来，但是在二季度这仍然是大概率事件，而且未来仍有降准的空间。”天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟也说：“降息的时间是要根据具体国内经济的情况而定，估计会在年内有1-2次降息。”

    金融街策划经理郝泽达则表示：“由于GDP数据的统计规律，因此释放降息的时间窗口一般都会在季度末之前，尤其当前刚进入五月，六月即是第二季度的收官同时也将是上半年的小结，降息预期相对较强。1年期会通过上浮去保持对通胀的风险，中长期会有明显降幅。”

    猜测3  央行降息 对楼市影响几何？

    假若央行降息，对楼市有什么影响呢？天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟认为，降息可以有效降息使用成本，增强置业者的购买力，促进市场回暖，进一步引发房价上涨。王伟说：“央行降息，整体来说，对楼市是利好的，尤其是对于一线城市的楼市会起到极大的促进作用，成交量和房价都有可能继续攀升。市区房屋的拥有者将会大大受益。”

    招商银行总行高级分析师刘东亮在接受媒体采访时说：“房地产市场历来会受到货币政策利好影响，超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本，促进刚需积极入市，楼市的提振作用将逐渐呈现。”

    金融街策划经理郝泽达也表达了自己的观点，他说道：“无可厚非，在整体的宽松货币政策之下，股市、楼市的吸金能力还是比较强的，无疑也将成为主要受益者。参考2014年下半年开始一直在释放的房地产救市政策，税收、房贷、公积金、首付等方面，正好与降息形成组合拳，从而调动起购房者的心理预期。”郝泽达认为，对于开发商来说，央行降息后，开发商可以更快的拿到回款，保持通畅的现金流。而降息对于购房者也益处多多，一方面由于货币量增加，物价上涨，购房保值的冲动会提升；另一方面，由于贷款成本下降，有助于其把购房欲望转化成购房动力，抓紧时机，该出手时就出手。