津4月二手房销量创新高 楼市或迎来红五月

    “3·30”楼市新政颁布执行刚一个月，天津4月份二手房交易呈量价齐涨态势，总交易量首次破万。业内人士分析指出，交易环境的顺畅使大量刚需型客户入市，改善型客户也有所增多，预计5月天津二手房市场将继续保持平稳走势。

    4月二手房成交破万 改善性需求逐渐入市

    据统计，截至2015年4月30日， 4月天津二手私产住宅交易日为21天，共成交11505套，与3月相比上涨46.7%；与去年同期相比上涨59.2%，成交面积96.9万平方米，环比上涨45.1%，同比上涨62.0%；成交均价为9835元/平方米，环比上涨3.0%，同比上涨6.6%。

    这是从2013年3月至今两年来，天津二手房销量最高的单月。且全市二手私产住宅成交量自2月份之后，呈现上涨趋势。特别是中心城区，客源量与新增房源比例已从2月的初的1.4:1上升为4月的1.7:1。

    其中，成交量涨幅最大的是南开区，月成交1236套，环比上涨74.6%；价格方面，市内六区4月二手房成交均价为13892元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨11.7%。

    在走访南开区二手房中介后，房掌柜发现各门店内购房者络绎不绝，二手房市场十分热闹。在一家中介门店中，房掌柜遇上了前来看房的刘先生，他说：“新政实施后，降低了首付，经济压力减轻不少，对于普通工薪阶层而言，在短期内买上婚房是最实惠的。”

    “楼市新政后，我们片区的房子卖的特别好，三个门店一个月买了20多套房子，购房需求也有所变化，改善性需求的比例开始增加。”我爱我家二手房经纪人陈光亮向房掌柜介绍了区域情况，“1个月内，房价上涨了5%，成交量提高了60%-70%。以前兴业家园卖107万的房子现在都涨到115万了，而且还不议价。我个人预计5月份的房价与成交量只涨不跌。”

    除中心城区外，环城四区的二手房成交量也是大幅增长。“楼市新政后，中北镇二手成交量已经上涨了50%，房价随地段有跌有张，总体上涨5%左右。客户需求以刚需和改善型需求居多。”中原地产中北镇二区区域经理王斌军告诉房掌柜。

    经房掌柜探访发现，楼市新政后，学区房、婚房等刚性需求持续释放，以及部分之前处于观望态度的改善型需求入市，全市成交量整体上涨。

    新政下二手房迎“新春” 5月楼市或平稳上涨

    房掌柜从我爱我家市场研究中心了解到，天津4月交易量突破万套的主要原因有两方面。一方面是由于春节前后是二手房买卖市场交易的淡季，积累的购房需求在3、4月份 逐渐释放，使得市场成交量自然上涨；另一方面，随着央行降息、“330”新政等多重政策的影响下，刺激了改善需求的释放，促进了二手房市场的集中放量，使其不但在节后自然升温，而且走势迅猛。

    天津中原投资顾问部总经理高飞也认为，楼市新政促进了市场换手率、加快了二手房交易速度。他说“现在消费者都很理性，很多改善型需求的业主卖旧房是为新房提供首付，首付比例的降低和营业税的减免，给二手房置换减少了阻力。”

    “今年3月新政实施后，交易环境利好，使得刚需与改善客户齐入市。特别是改善客户增多，一买一卖现象促使二手房成交较为活跃。而且近两月的新增客户，成交周期都特别较短。中北镇5月份的成交量可能会增长20%-30%。” 王斌军说。

    有业内人士指出，楼市新政对购房者改善性住房需求的释放、顺利实现购房愿望有积极作用，直接刺激了天津二手房交易量的快速增长。另外，二手房选择范围较大、总价较低、户型实用性高等优势更符合购房者需求，也是二手房量价齐升的重要原因。

    多名房地产业内人士表示，随着多重利好政策逐步显现，天津市二手房市场回暖迹象明显，近期交易量有望维持在一个较高的水平。