2013年天津楼市存量仍高 以价换量局势或将延续

　　购房者理性价格走势平稳

　　2012年，天津商品住宅成交均价为9934元/平方米，较2011年均价9394元/平方米上涨5.7%。专家表示，全市均价上涨5.7%，说明价格走势十分平稳，调控效果显著。同时，入市购房者显得也更为理性。“5月份前后，部分开发商加大了优惠力度，一些消费者并没有盲目乐观等待价格进一步下降，而是果断出手；当部分楼盘销售业绩不错时，降低优惠力度乃至悄然提价，成交则急转直下。全年没有出现曾担心过的恐慌性购买情绪。”

　　“尽管从成交均价上来看，年度涨幅为5.7%左右。但需要说明的是，2012年市内六区成交面积占比出现大幅上升态势，成交占比维持于23%左右，而2011年占比为14%左右。与此同时，环城四区成交面积占比仍为最大值水平，月度成交占比均超过三分之一；其次是远郊五区县，成交占比稳定于25%左右。”钟文辉介绍说，2012年度成交结构发生了明显的变化，成交均价较高的市内六区成交占比明显提高。这意味着，即便各区域成交价格保持不变，也将导致全市成交均价的上涨。

　　标杆房企拿地信心不减

　　2012年，天津商品住宅新批上市面积月均为98.15万平方米，同比下降21.8%，创2010年以来新低；年内月度供应出现双峰，分别出现在5月和9月，但仍高于2009年水平，上涨41.4%。尽管同比小幅下降，创2010年以来新低，但标杆房企却实现了逆势成长，不少企业以“以价换量”获热销，提前完成年度目标。

　　据统计，2012年度，融创中国以64亿元营销业绩获得天津市本年销售金额榜榜首，较去年同期增加9亿元，高端品质项目优势凸显；而保利地产以3342套与40.8万平方米荣登销售套数与销售金额排行榜榜首，市场占有率跃升。

　　此外，2012年实力房企在津拿地动作频繁，表现出对天津市场的信心和决心。据介绍，这些房企拿地时间主要集中于下半年，且土地主要分布于市内六区以及滨海新区。万科地产、融创中国、招商地产以及绿城中国在津拿地动作都颇为积极。相对于2011年度，2012年度实力房企摆脱资金困扰拿地动作十分积极，对2013年楼市布局有重大引领作用。