旭辉控股年中报：以全新身姿，拥抱二次创业

8月30日，旭辉控股举行2022半年度业绩发布会。

数据显示：旭辉控股2022年上半年营收297.2亿，实现归母净利7.3亿；2022年上半年的合同销售金额达人民币631.4亿元。

 旭辉董事局主席林中在2022年中期业绩发布会上表示：上半年，旭辉在全国16省34市共计交付近4万套新房，其中近20%实现提前半个月以上交付，把“好房子”实实在在交到业主手里。

数据：在手现金达312亿元

旭辉控股发布的业绩报告显示：旭辉控股2022年上半年营收297.2亿，实现归母净利7.3亿；2022年上半年的合同销售金额达人民币631.4亿元。前7个月，旭辉控股累计实现销售额约792.4亿元。

“旭辉在7月份完成了销售161亿，环比增长了提升近20%，实现了自5月以来连续三个月的环比的提升。”在被问及是否会实行降价策略时，旭辉集团执行总裁汝海林表示，目前更关注在手货值的去化，会根据市场情况动态调整销售目标，不会为了规模提升利润，坚持更灵活的销售策略。

而在中期业绩会上，旭辉董事局主席林中则坦言，今天的行业格局，“其实我们在年初的时候也没预测到”。

不过，相比整个楼市持续下行的现状，旭辉在负债率和现金流上，算是较为稳健与充足的。

截至2022年6月30日，公司净负债率为78.5%，在手现金充裕，达312亿元。加权融资成本为4.9%，较2021年12月31日下降0.1个百分点。

另一个数据，同样代表一家房企的未来走向与潜力。那就是净利润与融资成本。

报告显示：报告期内，旭辉核心净利润人民币18.2亿元，核心净利率6.1%。2022年上半年，旭辉加权融资成本为4.9%，较2021年12月31日下降0.1个百分点，平均债务账期为4.7年。

得益于长期稳健经营构筑的良好信用，旭辉获得了监管层与金融机构的认可与支持。6月，作为民营示范房企，旭辉使用信用保护工具成功发行5亿公司债，利率5.5%。林中在业绩发布会透露：“公司正在筹备由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的中期票据的发行。”

交付率：100%交付率背后的模式创新

和不少稳健型房企类似，旭辉在保交楼和稳民生措施上，在其业绩报告中同样着墨甚多，而其独创的透明工厂模式，则属于在行业内首次提出的理念。

 旭辉董事局主席林中表示：上半年，旭辉在全国16省34市共计交付近4万套新房，其中近20%实现提前半个月以上交付，把“好房子”实实在在交到业主手里。自2021年起，旭辉就在多地突破成为城市首个“交房即交证”小区。交房当天，旭辉为业主提供一对一签约、验房服务，专属验房师全程陪同等，让业主拥有更高品质的交付体验。

而赛惟咨询数据显示，旭辉的交付满意度92分，远高于行业均值。

实际上，作为在2019年首次提出的理念，透明工厂早已作为旭辉在新的保交楼、稳民生形势下，实现100%交付率的主要保障。

所谓透明工厂，即从五大透明维度入手，构建了土建工艺、施工过程、精装交付、景观、地库等十二大场景体验，为业主带来沉浸式感官体验。

根据旭辉集团的数据显示，旭辉透明工厂已落地100座城市，已经交付项目30个，客户满意度94分，超行业均值17分。 

行业未来：旭辉要二次创业

按理说，作为秉持长期主义的稳健型房企，旭辉的年中业绩数字相比行业而言，普遍比同行们要亮眼，但对旭辉的决策层而言，依然面临诸多挑战。

此次，林中将发布会的主题被旭辉定为“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”，这也是林中在旭辉22周年之际向全体旭辉人发出的那封信的主题。

同样，林中在发布会上提及最多的关键词，还包括：二次创业、归零、穿越周期。

“2022年是我从事房地产业30多年来最艰难的一年，旭辉能活到今天，是因为有严格的财务纪律与严格的底线思维，有信心带领旭辉穿越周期。”这是林中不止一次对外表达的观点。

在林中看来，房地产的2022年将是深度调整的一年，也是行业新旧发展模式转型的一年。但他仍然坚信，中国房地产市场现在是全球最大的市场，未来还是全球最大的市场，是个10万亿+的大市场。

而谈及未来，林中表示，现在要做的是，房地产行业要从高速增长的步调回调到平稳健康常态化，从高负债、高增长、高杠杆模式转向低负债、低风险、轻资产的发展模式。并为此提出了企业未来经营要遵循三个原则：一是尊重常识，敬畏规律，回归本质；二是严守财务底线和投资纪律；三是稳健均衡，关注现金流和利润。

“以全新身姿，拥抱二次创业。”这是林中给旭辉提出的应对策略。

为此，旭辉也做出了相应的调整：在组织架构上，旭辉以“三五战略”为指引，四大平台助力“同心圆战略”落地，核心是组织精简，能推动持续变革。

在经营目标上做了改变，过去是追求规模，未来追求的是效益导向，同时要平衡风险和利润，最大化保证股东效益稳健安全，风险第一、利润第二、规模第三。

经营理念从过去“做大做强”，到现在的“做厚做久、做精做美”，注重轻重结合，发挥“同心圆”优势，培养创业周期的能力，达到长期致胜的目的。

注重管理提升，精益管理，向管理要效益，优化集分权，坚持“六个集中”。

未来的投资策略一定会是轻资产低土地储备，土地储备的质量第一，数量第二。腾笼换鸟，土地储备换仓，聚焦深耕核心一二线城市20个。

“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”。林中认为，当下政策已经见底，接下来应该会迎来适度放松、鼓励和扶持的政策，市场也基本触底，需求将逐步释放。预计9月、10月份市场会迎来一波比较好的行情，销售额会有20%-30%的增长。