中指院：中国房地产企业资讯监测报告 (20151102-20151108)

6. 华夏幸福5.47亿元竞得河北香河县三宗宅地

11月4日，华夏幸福基业股份有限公司公告披露间接全资子公司香河县胜强房地产开发有限公司在香河县国土资源局举办的国有土地使用权招标出让活动中竞得三宗地块的国有土地使用权。

华夏幸福取得的三宗地块均为居住用地。其中，2015-86地块位于香河县大香线西侧、蒋北路南侧，土地面积68171.12平方米，成交金额20717.78万元；2015-87地块位于规划二路东侧、蒋北路南侧，土地面积56915.64平方米，成交金额17295.76万；2015-88地块位于大香线西侧、蒋北路南侧，土地面积54861.28平方米，成交面积16671.65万元。

上述三宗地块累计成交金额为54685.19万元，可为华夏幸福增加土地储备17.99万平方米。

7. 青岛底价成交6宗地块，中铁7.68亿元揽下5宗

11月4日，青岛土地市场以底价成交6宗地，其中位于黄岛区的5宗地块总出让面积近60万平方米，5宗地块均被青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得，总价7.68亿元。另外一宗位于墨市的地块则被青岛润通置业有限公司拍得。

位于黄岛区的5宗地块编号分别为HD2015-3119、20、21、22以及23。5宗地均已底价被青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得。

其中19号地块位于黄岛区青草河南、上海南路东，规划用途为文体娱乐用地，出让年限50年，总出让面积148994平方米，规划建筑面积134094.6平方米，容积率≤0.9，成交价4545.81万元，折合楼面价339元/平方米。

20号地块位于黄岛区滨海大道北、上海路东，规划用途为文体娱乐用地，出让年限50年，总出让面积168629平方米，规划建筑面积151766平方米，容积率≤0.9，成交价5129.69万元，合楼面价338元/平方米。

21号地块位于黄岛区青草河南、滨海大道西，规划用途为商住用地，出让年限商业40年、住宅70年，总出让面积130862平方米，规划建筑面积248637.8平方米，容积率≤1.9，成交价29886.26平方米，楼面价1202元/平方米。

22号地块位于黄岛区青草河南、滨海大道北，规划用途为商住用地，出让年限商业40年、住宅70年，出让面积83091平方米，规划建筑面积182800.2平方米，容积率≤2.2，成交价21972.58万元，折合楼面价1202元/平方米。

23号地块位于黄岛区盛海路南、滨海大道西，规划用途为城镇住宅用地，出让年限70年，出让面积为64787平方米，规划建筑面积71265.7平方米，容积率＞1且≤1.1，成交价15315万元，折合楼面价2149元/平方米。

8. 上实发展7.49亿竞得湖州两地块

上海实业发展股份有限公司发布公告称，公司于2015年11月4日通过竞买方式竞得浙江省湖州市吴兴区东部新区HD35-2E、BLD35-2两地块的国有建设用地使用权。HD35-2E地块位于湖州东部新区西侧，三环东路以东，吴兴大道以北，经一路以西，地块面积为115,647平方米，容积率为1.2～1.5，地块用地性质为商住，商业面积13%～20%。该地块成交价格为47,700万元人民币。BLD35-2地块位于湖州东部新区中央商务区内，经五路以东，经六路以西，映日路以南，地块面积为68,471平方米，容积率为1.8～2.2，地块用地性质为住宅。该地块成交价格为27,200万元人民币。

根据董事会对公司行政对外投资的授权，公司于2015年11月4日召开了总裁办公会议，同意公司全资子公司上海锐珩投资管理有限公司、上海锐翎投资管理有限公司分别在湖州市吴兴区设立全资子公司，注册资本均为100万元人民币，用于经营开发上述地块项目。

9. 北辰实业6.2亿竞得成都高新区一地块

北京北辰实业股份有限公司发布公告称，11月4日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币6.2亿元竞得成都市高新区大源GX2015-40（252）号住宅地块国有建设用地使用权。

该宗地块位于成都市高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组，北至天府四街。宗地出让面积：40393平方米；建筑面积不超过96943.2平方米；容积率不大于2.4；建筑密度不大于26%；绿地率不小于30%；建筑高度不超过88.39米；规划用途二类住宅用地兼容商业服务业用地，兼容比例不超过10%。

10. 禹洲地产23.15亿夺得上海南桥新城宅地，溢价65.52%

11月6日，禹洲地产以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，溢价率为65.52%，楼板价13242元/平方米。

该地块规划为居住用地，东至浦星公路、南至汇二路、西至贤浦路、北至大叶公路，地块建设用地面积109266.40平方米，容积率为1.6。地块预合同显示，该地块中小套型住宅建筑面积调整为不得低于地块住宅总建筑面积70%，计122378.37平方米；住宅套数调整为不小于1797套。

该地块为今年南桥新城板块推出的第三幅住宅用地，拍卖现场共吸引了金地、碧桂园、旭辉等8家开发企业，最终禹洲地产以总价23.15亿元摘牌。

11. 鲁商置业2.58亿元竞得山东临沂一宗商住地块

11月7日，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司控股下属公司临沂鲁商金置业有限公司于11月6日以2.58亿元竞得山东省临沂市兰山区金雀山路中段南侧地块。

该地块位于临沂市兰山区金雀山路中段南侧，东至山东第二前进机械厂、政府储备地、山东第二前进机械厂家属院，南至小巷、山东第二前进机械厂家属院，西至王庄路，北至金雀山路。该宗地编号为2015-027号土地面积为8.18万平方米，成交单价为3150.05元/平方米，土地用途为商住用地，土地出让年限为居住用地70年、商业40年，容积率≤3.2。