中指院：中国房地产企业资讯监测报告 (20151102-20151108)

中指观点

本周重点监测房企共拿地17宗，总出让金为163.73亿元。11月4日，青岛土地市场以底价成交6宗地，其中位于黄岛区的5宗地块总出让面积近60万平方米，5宗地块均被中铁置业子公司青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得。本周拿地的品牌房企还有荣安地产、华润华侨城招商联合体、新城控股、万科、华夏幸福、上实发展、北辰实业、中铁置业、禹洲地产、鲁商置业等。

本周品牌房企共融资13笔，融资额达433.92亿元。

一．土地储备

1. 本周重点监测企业拿地情况

2. 荣安地产宁波再下子,6718万竞得一宗商住地块

11月2日，荣安地产股份有限公司发布关于子公司竞得土地使用权的公告。荣安地产控股子公司宁波投创荣安置业有限公司同日在宁波市国土资源局鄞州分局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以6718万元的价格竞得浙江省宁波市机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块的国有建设用地使用权。本次购买的所需资金全部为该公司自有资金。

该宗地位于浙江省宁波市鄞州区古林镇薛家村，东、西至地块界线，南至联丰路，北至庙前河，土地面积7476平方米，为商住混合用地，出让年限住宅70年、商业40年，建筑密度≤50%，容积率＞1.0且≤3.95，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。

3. 华润、华侨城、招商联合体83.4亿斩获北京丰台地块

11月2日，北京土地市场迎来11月的首场土地拍买。位于丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地挂牌截止并进入现场竞价环节。该地最终由华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元、现场竞报“公共租赁住房”面积27000平方米竞得。

该地块建设用地面积为11.76万平方米，地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A2文化设施用地、S31公交枢纽用地，地块开发程度为三通一平，地块竞拍起始价为55.6亿元，地块竞价阶梯为2800万元，需缴纳保证金为17亿元。

4. 新城6.82亿元竞得上海青浦宅地,溢价率113%

11月4日，上海出让青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块，地块规划用途为居住用地，出让面积20893.7平方米，容积率1.8，起始价为31968万元。

最终新城以6.82亿元竞得该地块，溢价113%，成交楼板价18134元/平方米。

5. 万科20.27亿刷新佛山年度总价高价地

11月4日，位于佛山南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段的地块，由万科以总价20.27亿元竞得，折合楼面价为6120.24元/平方米，溢价55.05%。

该宗地性质为城镇住宅兼容批发零售用地，占地87156.9平方米，由A、B两个地块组成，A地块面积为87037.8平方米，B地块面积为119.1平方米。据出让条件，该宗地在配套设施方面，要求竞得人需设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥12班，用地面积≥5400平方米；禁止在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等居住功能式用房；另需按照规划条件建设楼盘社区用房，并无偿移交给里水镇人民政府。

此前10月30日，保利地产以底价19.59亿元竞得佛山市禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧地块，折合楼面价约3750.14元/平方米，总价为佛山年内最高。万科此次的成交总价成功刷新了佛山年内的总价高价地纪录。

6. 华夏幸福5.47亿元竞得河北香河县三宗宅地

11月4日，华夏幸福基业股份有限公司公告披露间接全资子公司香河县胜强房地产开发有限公司在香河县国土资源局举办的国有土地使用权招标出让活动中竞得三宗地块的国有土地使用权。

华夏幸福取得的三宗地块均为居住用地。其中，2015-86地块位于香河县大香线西侧、蒋北路南侧，土地面积68171.12平方米，成交金额20717.78万元；2015-87地块位于规划二路东侧、蒋北路南侧，土地面积56915.64平方米，成交金额17295.76万；2015-88地块位于大香线西侧、蒋北路南侧，土地面积54861.28平方米，成交面积16671.65万元。

上述三宗地块累计成交金额为54685.19万元，可为华夏幸福增加土地储备17.99万平方米。

7. 青岛底价成交6宗地块，中铁7.68亿元揽下5宗

11月4日，青岛土地市场以底价成交6宗地，其中位于黄岛区的5宗地块总出让面积近60万平方米，5宗地块均被青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得，总价7.68亿元。另外一宗位于墨市的地块则被青岛润通置业有限公司拍得。

位于黄岛区的5宗地块编号分别为HD2015-3119、20、21、22以及23。5宗地均已底价被青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得。

其中19号地块位于黄岛区青草河南、上海南路东，规划用途为文体娱乐用地，出让年限50年，总出让面积148994平方米，规划建筑面积134094.6平方米，容积率≤0.9，成交价4545.81万元，折合楼面价339元/平方米。

20号地块位于黄岛区滨海大道北、上海路东，规划用途为文体娱乐用地，出让年限50年，总出让面积168629平方米，规划建筑面积151766平方米，容积率≤0.9，成交价5129.69万元，合楼面价338元/平方米。

21号地块位于黄岛区青草河南、滨海大道西，规划用途为商住用地，出让年限商业40年、住宅70年，总出让面积130862平方米，规划建筑面积248637.8平方米，容积率≤1.9，成交价29886.26平方米，楼面价1202元/平方米。

22号地块位于黄岛区青草河南、滨海大道北，规划用途为商住用地，出让年限商业40年、住宅70年，出让面积83091平方米，规划建筑面积182800.2平方米，容积率≤2.2，成交价21972.58万元，折合楼面价1202元/平方米。

23号地块位于黄岛区盛海路南、滨海大道西，规划用途为城镇住宅用地，出让年限70年，出让面积为64787平方米，规划建筑面积71265.7平方米，容积率＞1且≤1.1，成交价15315万元，折合楼面价2149元/平方米。

8. 上实发展7.49亿竞得湖州两地块

上海实业发展股份有限公司发布公告称，公司于2015年11月4日通过竞买方式竞得浙江省湖州市吴兴区东部新区HD35-2E、BLD35-2两地块的国有建设用地使用权。HD35-2E地块位于湖州东部新区西侧，三环东路以东，吴兴大道以北，经一路以西，地块面积为115,647平方米，容积率为1.2～1.5，地块用地性质为商住，商业面积13%～20%。该地块成交价格为47,700万元人民币。BLD35-2地块位于湖州东部新区中央商务区内，经五路以东，经六路以西，映日路以南，地块面积为68,471平方米，容积率为1.8～2.2，地块用地性质为住宅。该地块成交价格为27,200万元人民币。

根据董事会对公司行政对外投资的授权，公司于2015年11月4日召开了总裁办公会议，同意公司全资子公司上海锐珩投资管理有限公司、上海锐翎投资管理有限公司分别在湖州市吴兴区设立全资子公司，注册资本均为100万元人民币，用于经营开发上述地块项目。

9. 北辰实业6.2亿竞得成都高新区一地块

北京北辰实业股份有限公司发布公告称，11月4日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币6.2亿元竞得成都市高新区大源GX2015-40（252）号住宅地块国有建设用地使用权。

该宗地块位于成都市高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组，北至天府四街。宗地出让面积：40393平方米；建筑面积不超过96943.2平方米；容积率不大于2.4；建筑密度不大于26%；绿地率不小于30%；建筑高度不超过88.39米；规划用途二类住宅用地兼容商业服务业用地，兼容比例不超过10%。

10. 禹洲地产23.15亿夺得上海南桥新城宅地，溢价65.52%

11月6日，禹洲地产以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，溢价率为65.52%，楼板价13242元/平方米。

该地块规划为居住用地，东至浦星公路、南至汇二路、西至贤浦路、北至大叶公路，地块建设用地面积109266.40平方米，容积率为1.6。地块预合同显示，该地块中小套型住宅建筑面积调整为不得低于地块住宅总建筑面积70%，计122378.37平方米；住宅套数调整为不小于1797套。

该地块为今年南桥新城板块推出的第三幅住宅用地，拍卖现场共吸引了金地、碧桂园、旭辉等8家开发企业，最终禹洲地产以总价23.15亿元摘牌。

11. 鲁商置业2.58亿元竞得山东临沂一宗商住地块

11月7日，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司控股下属公司临沂鲁商金置业有限公司于11月6日以2.58亿元竞得山东省临沂市兰山区金雀山路中段南侧地块。

该地块位于临沂市兰山区金雀山路中段南侧，东至山东第二前进机械厂、政府储备地、山东第二前进机械厂家属院，南至小巷、山东第二前进机械厂家属院，西至王庄路，北至金雀山路。该宗地编号为2015-027号土地面积为8.18万平方米，成交单价为3150.05元/平方米，土地用途为商住用地，土地出让年限为居住用地70年、商业40年，容积率≤3.2。

二．投资融资

1. 近期重点监测企业融资情况

2. 龙湖地产重庆公司发20亿境内债券，利率4.08%

11月2日，龙湖地产有限公司公告宣布，公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于2015年11月2日至11月3日向合资格投资者发行第三批境内公司债券。

第三批境内公司债券的发行总规模为人民币20亿元，债券票面利率为4.08%，为期七年，第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。第三批债券为无担保债券，并符合进行新质押式回购交易的基本条件。

龙湖地产表示，第三批债券发行募集资金扣除发行费用后拟用于调整债务结构、补充流动资金。

3. 万科为全资子公司50亿港元境外银行借款提供担保

11月3日，万科企业股份有限公司发布公告称，为支持公司的海外投资与发展需要，全资子公司利亨有限公司拟在境外申请总额为港币50亿元的银行借款，公司为有关借款提供担保，担保金额为港币50亿元。

根据公告，利亨有限公司为万科100%持股的公司。截至2015年10月31日，利亨有限公司资产总额为港币25亿元，负债总额为港币0元，无营业收入和净利润。

截止2015年10月31日，万科担保余额201.64亿元，占2014年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为22.87%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额197.80亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为3.84亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。

4. 香江控股定增23.6亿用于收购控股股东物业资产

11月3日，香江控股发布公告宣布最新重组预案。根据预案文件，公司拟以6.06元/股的价格非公开发行约2.74亿元股，并支付现金不超过7亿元，合计作价23.6亿元收购控股股东南方香江等持有的与家居商贸业务相关的物业资产，其中包括沈阳好天地100%股权、深圳家福特100%股权以及长春物业、郑州物业、广州物业资产。另外，公司同时拟以不低于6.06元/股，向不超过10名特定对象非公开发行募集配套资金不超过23.6亿元用于支付现金对价及公司长沙高岭商贸城和广州南沙自贸区香江国际金融中心建设项目。

香江控股方面表示，公司计划通过这次重组整合家居商贸业务上游经营资产，解决公司家居商贸业务目前与关联方之间的关联交易，以此增加公司的偿债能力和抗风险能力，最终加快上市公司向商贸物流地产业务顺利转型，进一步深化上市公司业务转型的需要。据悉，该交易完成后，香江控股自有物业的建筑面积将新增25.62万平方米。

5. 中弘股份转让北京子公司49%股权予平安大华,以用作借款担保

中弘控股股份有限公司于11月3日发布公告称,为加快推进“北京夏各庄一、二期项目”的开发建设，公司孙公司北京弘轩与深圳平安大华、重庆农村商业银行股份有限公司永川支行签署了《委托贷款合同》，平安大华委托重庆农村商业银行股份有限公司永川支行向公司发放贷款13.95亿元，贷款期限为36个月，贷款年利率11.78%。

作为借款担保之一，中弘投资拟将其持有的北京弘轩49%股权以500万元转让给平安大华，同时在上述贷款到期日中弘投资以500万元的价格向平安大华回购北京弘轩49%股权，在平安大华持股期间北京中弘按11.78%费率向平安大华支付股权维持费。

公告显示，截止2014年12月31日（经审计），中弘投资资产总额127.65亿元，净资产13.11亿元,净利润4.26亿元。截止2014年12月31日（经审计），北京弘轩资产总额26.19亿元，净资产1.86亿元,净利润-693.28万元。目前该公司开发的项目正在销售中。

中弘控股表示，此次股权转让及回购有助于增加开发资金，加快推进“北京夏各庄一、二期项目”的开发进程；中弘投资为本公司全资子公司，北京弘轩为中弘投资全资子公司，经营风险可控，不会损害公司及股东的利益。而且，“北京夏各庄一、二期项目”全部销售所带来的现金流入足以偿还到期借款及股权回购款，不存在借款逾期及股权到期无法购回的风险。

6. 首创置业拟发100亿境内公司债,期限不超过七年

11月4日，首创置业股份有限公司发布公告称，拟以一批或分批形式非公开发行本金总额不超过人民币100亿元的境内公司债券。于2015年11月4日，首创置业董事会通过决议将于临时股东大会上，提呈给股东考虑和批准建议公司拟非公开发行境内公司债券，以补充营运资金或偿还公司部分债务。

首创置业本次发行的公司债券期限不超过七年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种，债券将于上海证券交易所挂牌。

7. 新城控股发行2.5亿美元优先票据，年利率为6.25%

新城发展控股有限公司11月6日公告称，就发行本金总额为2.5亿美元的优先票据一事，新城控股及其子公司担保人于2015年11月5日就该次发行与初始买方签订购买协议。

票据初始买房为J.P. Morgan Securities plc、中银国际亚洲有限公司、国泰君安证券（香港）有限公司、香港上海汇丰银行有限公司及Merrill Lynch International，他们同时亦为联席全球协调人及联席账簿管理人。票据发售价将为票据本金额的99.079%，利息按年利率6.25%来计算，自2016年5月12日起在每半年期末于每年5月12日及11月12日支付。

在扣除承销折扣及佣金以及其他估计开支后，票据发行的估计所得款项净额将达到2.443亿美元，除非票据条款提前赎回，否则票据将于2017年11月12日到期。票据所得款项将用于偿还若干现有债务及公司一般用途。

8. 首开股份40亿元定增获首开集团承诺认购10%

11月6日，北京首都开发股份有限公司宣布非公开发行股票相关事项已经获得公司第七届董事会第七十二次会议审议通过。

根据预案，本次定增向特定对象非公开发行的股票合计不超过33756万股，其中首开集团承诺认购数量为本次非公开发行股份总数的10%。发行价格方面，首开股份指出，价格不低于公司第七届董事会第六十次会议决议公告前20个交易日公司股票交易均价的90%，且根据公司2014年度利润分配实施后对发行底价进行调整，即发行价格不低于11.85元/股。(本次发行前如有派息、送股、资本公积金转增股本等除权除息事项，将对发行底价进行除权除息处理。)

本次非公开发行的发行对象为包括公司控股股东首开集团在内的符合中国证监会规定条件的证券投资基金管理公司、证券公司、财务公司、资产管理公司、保险机构、信托投资公司(以其自有资金)、合格境外机构投资者、其他境内法人投资者和自然人等不超过十名合格投资者。

首开股份表示，本次发行的募集资金总额不超过40亿元(含本数)，扣除发行费用后将全部投入太原CG-0932地块西区项目、北京通州区宋庄镇C02/C06地块商品住房建设项目、北京通州区于家务乡乡中心A/C地块项目三个项目，分别拟投入的募集资金为18亿、12亿及10亿元。

9. 北辰实业、旭辉控股子公司南京旭辰申请9亿贷款

北辰实业、旭辉控股子公司南京旭辰申请9亿贷款，截至2015年9月30日，南京旭辰置业总资产7.52亿元，总负债7.02亿元，净资产4999.54万元，净利润-0.46。

其中11月6日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，公司拟为下属公司南京旭辰置业有限公司向上海银行南京分行的9亿元贷款提供连带责任担保，担保金额为4.59亿元。

华安未来资产管理（上海）有限公司将以其拥有的合法资金，委托上海银行南京分行向南京旭辰置业发放贷款9亿元，该笔资金使用期限不超过2年。同时，北辰实业因持有南京旭辰置业51%的股权，故为此次借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，担保债权金额按全部债权51%的比例计算，为4.59亿元，担保期间为自南京旭辰置业履行债务期限届满之日起2年。

北辰实业表示，被担保人经营情况稳定，资信状况良好，此次担保风险可控，决策程序符合相关法规和《公司章程》的规定。

10. 华侨城定向增发8.5亿股获批,拟募集资金58亿元

11月6日，深圳华侨城股份有限公司发布关于非公开发行股票申请获得审核通过的公告。公告称，华侨城非公开发行A股股票申请，于2015年11月6日经中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核并获得无条件通过。

本次非公开发行股票数量约为8.5亿股，拟募集资金总额约为人民币58亿元。另外，华侨城集团以现金方式认购本次非公开发行的1.47亿股股票，前海人寿以现金方式认购本次非公开发行的5.87亿股股票，钜盛华以现金方式认购本次非公开发行的1.17亿股股票。

华侨城本次发行股票募集的资金在扣除相关发行费用后的净额，将用于收购由公司控股股东华侨城集团持有的武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权、酒店管理公司38.78%股权，投资于西北片区2号地项目、西北片区3号地项目、重庆华侨城一号地块项目以及偿还借款。

11. 旭辉控股合营公司签订境内外融资协议

11月6日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，公司合营企业Coastwise (HK)与上海旭泾分别与境内外财务机构订立融资协议，共融资51亿元。

其中，根据Coastwise(HK)签订的境外融资协议，定期贷款融资总额为6亿美元，约38亿元，最后到期日为该协议日期起计五年；上海旭泾订立的境内融资协议总额约为13亿元，最后到期日为该协议日期起计五年。

旭辉控股提供涵盖境外定期贷款融资项下任何及一切责任50%的担保；但不为境内定期贷款融资项下的付款责任提供担保。融资协议规定（其中包括），控股股东将共同实益拥有公司全部已发行股本最少51%，否则根据融资协议将构成违约事件。出现违约事件时及其后该违约事件仍然持续的任何时间，贷款方可即时取消其于相关融资协议项下各自的全或任何部分的承担及未偿还款项连同当中应计利息，而所有其他应计或未偿还款项可即时成为到期应付。

旭辉控股表示，截至11月6日，控股股东共同实益拥有公司已发行股本总额约63.3%。

12. 大名城申请终止发行22亿元可转债，拟增发48亿元

11月8日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，公司已经向中国证监会申请撤回公开发行22亿元A股可转换公司债券。同时，经公司董事会批准，公司已积极调整融资方案，启动非公开发行A股股票事项。

大名城决定启动公司2015年非公开发行A股股票事项，本次非公开发行A股股票计划规模为不超过48亿元。大名城董事会审议通过以公开征集的方式，确定本次增发保荐/主承销，诚邀符合条件的券商机构参加本次增发保荐/主承销报名。

上海大名城表示，鉴于自公司首次公告此次可转换公司债券预案以来，政策法规、资本市场环境等情况发生诸多变化，综合考虑各种因素，公司经与可转债保荐机构中信建投证券股份有限公司协商，并依据股东大会对董事会全权办理关于公开发行A股可转换公司债券相关事项的授权，经公司第六届董事会第三十八次会议审议通过《关于撤回公司公开发行A股可转换公司债券申请文件的议案》，终止此次可转换公司债券事项。且向中国证监会申请撤回公司本次可转换公司债券的申报材料。

13. 天地源为苏州项目公司4.5亿元融资提供担保

11月8日，天地源股份有限公司发布公告称，公司于11月6日同意下属苏州天地源香湖置业有限公司融资提供担保，担保金额为4.5亿元。因经营发展需要，公司子公司苏州香湖向中信银行苏州分行申请不超过4.5亿元的项目开发贷款，该笔贷款用于“苏地2014-G-22号”地块的顺利开发。

2014年7月29日，天地源以总价3.85亿拿下苏州吴中永旺绿岛苏地2014-G-22号，楼面价3996元/平方米，溢价率9.99%。据悉，这是天地源首次进驻吴中。

三．企业动态

1.奥园海外再落一子，8640万收购悉尼马鲁布拉项目

11月1日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布，公司近期以约1800万澳元（约合人民币8640万元）收购澳洲悉尼东部海滨马鲁布拉区马鲁布拉路188号项目，总建筑面积约5800平方米，规划兴建70套公寓单位。

奥园管理层表示：“今年3月，奥园收购首个海外项目悉尼市中心海德公园130号，项目毗邻海德公园、悉尼塔及唐人街等著名地标，位置得天独厚。凭藉奥园澳洲团队丰富的本土开发管理经验，海德公园130号销售成绩出色，打响奥园进军澳洲头炮，我们有信心完成今年澳洲项目人民币10亿元合同销售目标。是次收购将有助深化集团在悉尼的布局，夯实奥园品牌基础。奥园将继续以澳洲为基础，稳步推进境内境外同步发展，为股东带来理想回报。”

马鲁布拉路188号项目位于马鲁布拉区中心，紧邻区内大型购物中心Pacific Square，日常生活服务及设施一应俱全，周边汇聚多所中小学，配套成熟。项目沿交通干线Anzac Parade往国际知名学府新南威尔士大学（University of NewSouth Wales）不到10分钟车程，往悉尼市中心仅约15分钟车程。此外，项目步行至马鲁布拉海滩（Maroubra Beach）仅10分钟，距澳洲两大世界著名海滩邦迪海滩（Bondi Beach）及库吉海滩（Coogee Beach）也仅约10分钟车程。

2.奥园10亿出售重庆盘龙壹号40%股权予杭州工商信托

11月3日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称宣布，间接全资附属公司上益投资、全资附属公司重庆锦奥与广州锦宴投资有限公司（由杭州工商信托股份有限公司全资拥有）订立买卖协议。

杭州工商信托旗下锦宴投资同意透过认购额外注册资本方式，以现金代价10亿元认购于重庆锦奥40%股权，代价将由锦宴投资以现金向重庆锦奥支付。根据协议，增资完成后，奥园地产集团及杭州工商信托将分别持有重庆锦奥约60%及40%股权，重庆锦奥将转变为奥园间接非全资附属公司，财务业绩仍将并入奥园集团。

于完成后，重庆锦奥董事会将由三名成员组成，其中一名由锦宴投资提名，而余下董事将由奥园提名。奥园提名之一名董事亦将获委任为重庆锦奥之董事长及法人代表，奥园将继续负责重庆锦奥之日常营运及中国重庆市九龙坡区大杨石组团Q标准分区F2-5-1地块及F3-5-1地块开发及建设。

对于此次注资，奥园于公告中表示，重庆锦奥拟将注资所得的资金用作其物业发展及一般营运资金。通过此次合作，不仅为公司提供额外资本来源，亦有助推进轻资产运营模式，强化现金流，推动业务规模增长，为股东带来理想回报。

重庆锦奥为一间项目公司，从事重庆奥园盘龙壹号项目的物业开发及建设，涉及位于重庆市九龙坡两幅土地的物业开发及建设。项目位于九龙坡区盘龙新城中央生活区的核心位置，总建筑面积约455,200平方米，于2014年8月取得，2015年6月首期开盘预售。

锦宴投资为根据中国法律成立的有限公司，主要业务为投资控股，由杭州工商信托股份有限公司全资拥有；杭州工商信托股份有限公司为根据中国法律成立的股份有限公司，主要从事投资银行、财富及资产管理及私人股权投资信托。

3.中国金茂与信达地产合作开发广州广日电梯地块

近日，中国金茂与信达地产股份有限公司达成战略合作，对广州广日电梯地块实现实质性的合作开发。中国金茂具体负责广州广日电梯地块项目的开发、运营管理、销售等事宜。中国金茂称，公司与信达地产达成企业战略层面及广日电梯地块的项目开发合作，将充分发挥双方在项目开发、资本运营、商业资源等优势资源的集群效应。

广州广日电梯地块位于广州天河北核心地段，出让条件优越，计容建筑面积为23.86万平方米，其中居住建筑面积为10万平方米，商业建筑面积为13.86万平方米。

中国金茂表示，项目将与南沙区金茂湾、荔湾区的珠江金茂府在广州核心城区形成南、西、北的金三角战略布局，继2015年10月29日中国金茂成功获取的佛山禅城区绿岛湖项目后，中国金茂广州公司实现了“立足广州，辐射广佛”的战略格局，从而覆盖华南区域。

4.栖霞建设设立全资子公司从事电子商务

11月5日南京栖霞建设股份有限公司发布公告称，为适应互联网时代的业务发展需要、拓展公司运作模式、寻求新的利润增长点，本公司拟全部以现金出资，投资设立全资子公司江苏星连家电子商务有限公司（暂定名，以下简称“江苏星连家”），注册资本1000万元人民币。设立公司经营范围：电子商务；建筑装饰产品的研发及信息咨询；建筑装饰材料、家私的购销等。

栖霞建设表示，江苏星连家成立后，公司将以其为基础搭建电子商务平台，围绕产业链上下游拓展业务，推进社区互联网服务和家装服务。江苏星连家的设立符合公司围绕房地产主业、在产业链上下游寻求多元化发展的战略。

针对本次投资面临的风险及不确定性，公司将进一步规范其管理制度，促使其完成对电子商务流程的打造，建立较为完善的风控体系，并加强对其投资、管理运营过程的监督，以及时发现和降低投资风险。

5.广宇集团杭州中低价位住宅项目拟与万科合作开发

11月6日，广宇集团股份有限公司发布公告称，子公司浙江鼎源房地产开发有限公司将在位于杭州市拱墅区桃源新区的杭政储出[2015]19号地块的项目开发上，引入万科的管理制度和品牌。此次广宇集团子公司引入万科品牌，联合广宇和万科在地产领域的各自优势，意在将此项目打造成桃源板块的新标杆产品。

资料显示，鼎源房地产的股份比例分别为广宇集团股份有限公司占51%的股权，黄山汇宇投资管理有限公司占49%的股权。

此次涉及到的杭政储出【2015】19号地块，位于拱墅区（桃源单元R21-11地块），东至沈半路，南至下塘河绿化，西至政府储备地块[杭玻地块(二)]，北至政府储备地块[杭玻地块(一)]，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。项目总出让土地面积为41295平方米，建筑总面积10.32万平方米，预计在2018年前后实现销售收入。

6.北辰实业聘任李云女士、陈德启先生为副总经理

11月6日北京北辰实业股份有限公司发布公告称，本公司第七届董事会第二十二次会议于2015年11月6日（星期五）以现场表决的方式召开，全体董事审议并一致同意聘任李云女士、陈德启先生为本公司副总经理。

李云女士，48岁，毕业于北京理工大学，工商管理硕士，高级经济师、高级政工师。李女士于一九九零年加入北辰集团，历任北辰集团汇园国际公寓公关销售部经理、北京北辰实业股份有限公司汇宾大厦副总经理、总经理和北京北辰实业股份有限公司五洲会议中心副总经理、总经理。李女士在酒店、会议中心和投资物业经营管理方面具有丰富经验。

陈德启先生，52岁，毕业于中国科学院，理学硕士，高级经济师。陈先生于一九九三年加入北辰集团，历任北辰集团发展部副部长、北京北辰房地产开发股份有限公司副总经理、总经理和北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司总经理。陈先生在房地产开发管理方面具有丰富经验。