中指院：中国房地产企业资讯监测报告 (20151102-20151108)

中指观点

本周重点监测房企共拿地17宗，总出让金为163.73亿元。11月4日，青岛土地市场以底价成交6宗地，其中位于黄岛区的5宗地块总出让面积近60万平方米，5宗地块均被中铁置业子公司青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得。本周拿地的品牌房企还有荣安地产、华润华侨城招商联合体、新城控股、万科、华夏幸福、上实发展、北辰实业、中铁置业、禹洲地产、鲁商置业等。

本周品牌房企共融资13笔，融资额达433.92亿元。

一．土地储备

1. 本周重点监测企业拿地情况

2. 荣安地产宁波再下子,6718万竞得一宗商住地块

11月2日，荣安地产股份有限公司发布关于子公司竞得土地使用权的公告。荣安地产控股子公司宁波投创荣安置业有限公司同日在宁波市国土资源局鄞州分局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以6718万元的价格竞得浙江省宁波市机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块的国有建设用地使用权。本次购买的所需资金全部为该公司自有资金。

该宗地位于浙江省宁波市鄞州区古林镇薛家村，东、西至地块界线，南至联丰路，北至庙前河，土地面积7476平方米，为商住混合用地，出让年限住宅70年、商业40年，建筑密度≤50%，容积率＞1.0且≤3.95，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。

3. 华润、华侨城、招商联合体83.4亿斩获北京丰台地块

11月2日，北京土地市场迎来11月的首场土地拍买。位于丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地挂牌截止并进入现场竞价环节。该地最终由华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元、现场竞报“公共租赁住房”面积27000平方米竞得。

该地块建设用地面积为11.76万平方米，地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A2文化设施用地、S31公交枢纽用地，地块开发程度为三通一平，地块竞拍起始价为55.6亿元，地块竞价阶梯为2800万元，需缴纳保证金为17亿元。

4. 新城6.82亿元竞得上海青浦宅地,溢价率113%

11月4日，上海出让青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块，地块规划用途为居住用地，出让面积20893.7平方米，容积率1.8，起始价为31968万元。

最终新城以6.82亿元竞得该地块，溢价113%，成交楼板价18134元/平方米。

5. 万科20.27亿刷新佛山年度总价高价地

11月4日，位于佛山南海区里水镇沙涌村湖洲村民小组地段的地块，由万科以总价20.27亿元竞得，折合楼面价为6120.24元/平方米，溢价55.05%。

该宗地性质为城镇住宅兼容批发零售用地，占地87156.9平方米，由A、B两个地块组成，A地块面积为87037.8平方米，B地块面积为119.1平方米。据出让条件，该宗地在配套设施方面，要求竞得人需设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥12班，用地面积≥5400平方米；禁止在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等居住功能式用房；另需按照规划条件建设楼盘社区用房，并无偿移交给里水镇人民政府。

此前10月30日，保利地产以底价19.59亿元竞得佛山市禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧地块，折合楼面价约3750.14元/平方米，总价为佛山年内最高。万科此次的成交总价成功刷新了佛山年内的总价高价地纪录。