新梅江万科柏翠园低密度公园生态大宅 人居生活典范

老城厢——天津人的根

老城厢作为天津的摇篮，蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华，堪称天津城"活化石"。——冯骥才

如果说海河是天津的脉络，那么老城厢就是天津的“精气神儿”。“先有四面城，后有天津卫”，历经风雨沧桑，老城厢拥有透视一切繁华背后的从容与豁达，成为天津历史的延续。对于“老天津卫”来说，老城厢是承接地气，抚触心灵的所在，“老天津卫”的一天在这个热闹祥和的四方居开始，亦在这里体悟人生的悲喜离合……

从老城文化，到洋楼文化

每一座有故事的城市，都有一片老城区。它们承载着城市悠远历史和文明价值的双重印记，理应得到传承和保护。

老城厢面貌的改造，为天津的城市规划积累了重要经验：一座拥有辉煌过往的城市，其职能分类必须经过合理、严密、富有预见性的功能划分，方能承载这座城市未来发展的无限潜力，这是一个从简单到复杂、从定性到定量，从采用单指标到多指标的发展过程。一如老城厢的职能空间饱和所带来的发展瓶颈，现代版都会“迁徙”已然成为天津城市发展势在必行的重要举措。

建筑，一向被看成是凝固的历史，而老城厢堪称天津数百年历史的见证。以鼓楼为中心的老城厢，几百年聚集下来的老城里气场，街角巷尾都散发着浓浓的“天津味儿”，天津城市性格在这里一览无余。

老城厢是文风鼎盛、名流荟萃之地，有着丰厚的传统文化积淀，儒家传统文化和卫派文化在此流传承袭，文庙、问津书院、汇文书院、中营小学等都成为天津人文气息的凝聚所在。“老门老户”的老城厢代表的是天津特有的意识观念、生活方式，最具传统文化特质。

老城厢，以平民文化为主体的雅俗文化并存，兼容并蓄。数百年的老城厢以市井生活、商业生活为依托，孕育出平实、质朴的建筑模式、雅俗共赏的曲艺形式和独具一格的多元小吃文化。

天津住宅类洋楼集中在原英租界五大道和原意租界一带，五大道的小洋楼，诞生于1860年英法联军攻战大沽口的炮火硝烟中。她既是中国近代屈辱的见证，同时也是中西合璧的建筑艺术精华。

洋楼揭开了城市近代化艰难转型过渡的序幕，洋楼文化所展示的近代城市风貌与物质文明程度，租界在市政管理、经济结构、建筑风貌、公用设施、人文意识、生活方式等显现出层出不穷的新气象，为封闭滞后的老城区如何向近代城市转化攀升，打开了眼界、激活了思想、提供了样板。

小洋楼文化把西方的思维模式、生活方式和价值观念等，也一股脑儿地带进天津，对天津青年一代产生了巨大影响。因此，小洋楼文化成为中国年青一代观摩学习西方文化的窗口。外来的西方文化在与本土传统文化激烈碰撞之中，逐渐适应，历经磨合，渐趋交融。

文化虽以建筑的不同形式表现，但实际上彰显着天津生活文化潜移默化的转变。老城厢代表了上千年中国传统文化的生活方式，伴随天津作为通商口岸和租借地的被迫开放，洋楼文化经过百年的碰撞和交融，逐渐融入天津的传统文化，形成了富有地域特色的文化形态。

近现代经济社会发展，以老城厢代表的老城文化，已然无法满足天津人对物质和精神生活的双重追求，取而代之的是象征散淡舒适生活的洋楼文化。洋楼文化所代表的闲适、自然生活方式风靡津门，深深地影响了几代人的置业观念和生活方式选择，突出表现为居所须同时兼得繁华与自然融合的双重核心属性，随着天津城市扩张和新城市中心崛起，这群人把目光转移到天津城南，天赋的繁华核心与生态资源价值兼具的新梅江，获得城市万众的瞩目。

城市风向——天津向南

建筑是广义下文化的一个方面，也是广义文化的重要载体。北京，作为以紫禁城为中心建设的古都，形成了同心圆式层层外扩的城市布局，表达出帝王至高无上的权力属性和皇权无可辩驳的统治尊严。“天津郡新而地古”，与建立在自然农业经济基础上和作为政权中心的古老城邑相比，天津的建城历史短暂，受近现代历史、经济、中西文化等因素共同作用，在发展过程中有意无意地形成了自己独特的城市格局——扇面形式，它既可以有效避免“摊大饼”城市扩张模式带来的城市高负荷状态，更有助于形成符合天津人生活追求的城市形态。

天津的城市性格折射出近现代中西文化交融对于天津人所追求和信仰的生活方式施加的影响，在繁华闹市中静享闲适与自然，顺理成章地反映在城市肌理之中，使天津呈现出自北向南迁徙的“生态追逐”进程，而河西区、梅江板块天然占据了天津扇形城市格局的核心。

2010年，天津市委市政府南迁至原河西区天津宾馆，周边大规模基础配套设施的建设同期开始。城市政治中心的“南下”转移，为天津城市发展向南做好了政治前提。随着天津美术馆、天津图书馆、天津博物馆、天津大剧院和银河购物中心的相继竣工，集公益文化、城市公园、市民休闲区、青少年活动中心为一体的天津文化中心落成，天津有史以来规模最大的公共文化设施和地标建筑群，为南向发展提供坚实文化硬件保障。而2012年开始的八大里改造，坚定了河西作为天津政治文化中心规划理想的全面表达。

此外，河西区依托梅江生态居住区、解放南路周边地区，合理布局文化、教育、医疗、养老以及公共交通、公共安全等基础设施建设，重点开发梅江南7个地块和解放南路周边地区，高端商业、文化休闲娱乐、养生健身等产业全面发展，推动该区域人居、文化、商业的复合叠加，合力打造河西区作为现代新型城市街区的时代典范。 

新梅江——崛起的天津之心 

在天津，从来没有一个区域牵动如此多的关注目光，也从没有一个区域能够聚集这么多的核心极致地缘，只此新梅江。

作为天津市“十二五”开发建设项目的重点工程，新梅江地区规划建设成为“生态型的生活社区、园林型的迎宾大道、创意型的办公街区、专业型的商贸园区”。17平方公里全新恢弘领域，依托“两区、三轴、四带”政府主导城市规划，打造集商务金融、生态宜居于一体的高端城市居住板块。区域内大型商业、公交场站、综合性医院、重点中小学、幼儿园等基础设施完善，兼具“富核心”的价值领地，深刻领悟城市发展的核心内蕴，完美呈现天津城区板块中配套设施最完善、社区环境最宜人的生态宜居生活区，优渥复合，承启天津魅力宜居新纪元。

两区：全区以珠江道为界，南部为生态居住区，北部为商务办公区，宁静与繁华完美契合；

三轴：解放南路新梅江迎宾大道、中央绿洲Central Park、洞庭路TOD水廊，蔚然无可复制；

四带：海河风情公园、设计创意公园、家居生活公园、汽车文化公园，咫尺间自然随行。

百年柏翠 新生梅江

万科，现代中国高端居住模式最早和最执着的实践者，国人高品质生活缔造者。从建造第一套高端住宅起，以其充满创造力和执行力的前瞻理念，引领着中国房地产行业的进程。

从2003年的水晶城到2008年的霞光道5号，2013年，柏翠园接棒，万科落子新梅江，再续天津宜居新风范。秉承对城市历史的尊重，致力对都会文明的礼赞，关注对人性空间的营造，集萃稀缺的城市“富核心”极致资源和纯粹自然景观于一体，持久关注人们舒适、便捷、自然的栖居理想，为天津、为新梅江呈现理想生活方式的典范钜作——新梅江·柏翠园，于新梅江起步区缔造原汁原味的城市中央公园大宅生活，以“城市中心高端居所”+“自然栖居”的价值理念，演绎天津风尚品质人居。

新梅江万科柏翠园(新梅江•柏翠园贵宾接待中心恭候莅临项目地址：天津市河西区解放南路新梅江太湖路公园与卫津河公园旁)，万科首度布局新梅江低密度公园生态大宅，提纯百年柏翠风尚作建筑设计精髓，雕琢园艺雍容奢华之美，铸就世家传承的都市华宅，完美诠释未来别样尊崇人居生活典范。