受熊市与销售周期双重打击 南京学区房价格出现松动

　　南京楼市新盘的“疲态”已波及二手房市场，5月，二手房挂牌价一度出现下滑，成交量同比4月份小幅回落，较去年同期更是下滑近4成。由“就近入学”政策而“炙手可热”的学区房似乎无法也在这一市场环境中继续坚挺，近来陆续出现价格松动。

　　受“就近入学”政策、学区合并和名校集团化的影响，3月份的南京学区房报价经历了一轮猛涨，到了4、5月渐显乏力。据统计显示，南京市拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学在内的重点学校学区房上涨势头明显减缓，其他学校的报价指数较上月有所下降，挂牌价格稳中微降。从具体学校看，4月，南京18个学校学区房价格环比涨跌个数各半。5月的统计数据暂未出台，但就目前各中介反映，许多房东将挂牌价格微幅下调，但未能有效刺激成交量。

　　同时随着名校集团化、学区合并的进程，许多家长对于学区房的追捧回归理性，过去被泡沫化的房价也于近日控制住了增长势头。

　　学区房销售周期影响目前房价

　　据南京市某房屋中介的置业顾问王亮介绍，4月份南京二手学区房价总体处于一个相对稳定的水平，业主主动降价行为比较少，更多的是选择观望。5月，随时南京市各小学报名入学工作启动，本轮学区房销售高潮已经接近尾声，房源的囤积使得部分需要资金周转的房主下调了二手学区房价格。“像怡景花园一带囤积了大量拉萨路小学的学区房，现在学校报名结束了，家长不急着买，于是急需资金周转的业主就小幅降价来试探市场的反应。只有耗得起的业主还是不会降价，在等待下一轮学区房的热销期再抛售。”

　　对于南京学区房热销的周期性，南京市华侨路上某中介张梦萌也表示，每年的3、4、5月份是学区房的销售旺季，因为5月份中小学校入学报名工作陆续启动，家长必须在报名前搞定学区房。而在5月下旬开始，学区房销售就会趋向平稳。在9月份学生毕业，又会有大量房源涌向市场又会引来新一轮热潮，到时候价格的走势还是要看市场供需的状况。

　　“冷清”仅相对于去年的非理性“过热”

　　另据一位不愿意透露姓名的中介工作人员称，南京目前学区房的所谓“冷清”只是与去年“暴热”的学区房市场相比较而言，个别降价状况也只是去泡沫化以及市场回归理性的表现。“去年学区房的泡沫太大，我们附近的学区房一路从28000元/平方米炒到4万多。原因在于许多家长不清楚状况一窝蜂的抢购，有些孩子还在肚子里的家长都来买学区房。很多家长听说今后不允许花钱择校，只能通过学区房将孩子送进名校，就全跑来抢学区房。”

　　熊市波及学区房 观望心态加剧挂牌房源增加

　　对于整个地产大环境而言，地产界大佬们纷纷亮相，警示中国房地产市场的风险。继潘石屹将楼市比喻成“将撞冰山的泰坦尼克号”之后，万科总裁郁亮也表示，中国房地产行业的“黄金时代”已经终结。这一“黄金时代”是否已经终结见仁见智，但是这一言论显然已经影响了大批南京购房者，持币观望心态也加剧了南京学区房市场的冷清。

　　南京某中介市场部经理李媛表示，前期不少卖家心态不稳，导致挂牌价涨幅过高，进而出现有价无市。但是随着整个南京楼市的趋于“冷清”，一些购房人都有观望心理，造成现在挂牌房源增加。购房人选择多了却不急着买，那么急售的卖房人自然必须降价。

　　南京市五台山附近某中介运营经理李静介绍，目前城中板块名校学区房的价格较为稳定，降价仅是个别房主的个别行为。“现在学区房的房价不能说总体回落，只能说是控制住了猛涨的势头。不急用钱的房主也不会降价，干脆转售为租。有些业主想用降价来试探一下市场的反应，但除非急着资金周转，不然谁都不愿意降价出售。”

　　另一位专营学区房的中介置业顾问张梦萌也表示，“降价的多为一些合并校、分校学区房，而老牌学区房在一片降价声中实则未降。房东不愁房子卖不掉，现在行情不好就租出去，等行情好了再卖。”