购房防“住宅”变“公寓” 公寓住宅日照要求有区别

　　“公寓”“住宅”是两个性质不同的商品房，在日照要求方面有区别，许多消费者对此并不明白，因而导致购房纠纷，四川省消委会日前提醒消费者，在购买商品房时，从看房、选房开始，就要弄清楚所选商品房到底是“住宅”还是“公寓”，谨防购房后“住宅”变“公寓”。

　　据四川省消委会介绍，今年以来，该会受理了数起商品房性质变化引发的投诉，消费者反映购房合同上明确购买的是“住宅”性质的商品房，而拿到手的房产证上却写着“公寓”。消费者认为开发商涉嫌欺诈，从而引发消费纠纷。

　　四川省消委会解释说，在高层住宅小区内，一般都有“住宅”和“公寓”两种性质的商品房，在房屋规划设计阶段就已经定性，两者存在区别。以成都为例，按照《成都市规划管理技术规定》，达到以下日照要求的房屋才能称为住宅，即“每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)”。而公寓的日照达不到这个要求，并理应通过市场价格机制体现。

　　但从投诉处理情况来看，少数开发商对规划为“公寓”的房屋，并未遵循“如实表达”的政策要求和诚实信用原则，一直按照“住宅”对外宣传、向消费者推销，甚至写进购房合同。直到办理房屋产权时才暴露出来，从而引发纠纷。

　　四川省消委会提醒广大消费者，在购买商品房时，从看房、选房开始，就要主动询问、弄清楚所选商品房到底是住宅还是公寓，切忌盲目听信销售人员的推销之辞，必要时应到当地规划房管部门查询。在房屋性质不明确之前，最好不支付定金、首付款等费用。

　　同时，政府相关监管部门要进一步规范开发商销售行为，要求其对商品房性质信息明确公示，真实有效告知消费者，对于侵害消费者合法权益的行为要依法立案查处。