宋卫平看空楼市走向悲愤放手绿城 孙宏斌逆袭冲千亿

　　在各种猜疑中等待了一周后，5月22日晚上，消息传来，绿城中国和融创中国将于5月23日下午举行新闻发布会，而此时距离发布会只有不到22个小时的时间，于是，北京等地飞往杭州的机票陡然紧俏，没有记者愿意错过中国房地产史上最大规模的并购案，何况并购案的主角们还是中国房地产史上最富传奇色彩和最有争议的两位大佬，没有之一。

　　去往会场的途中，一位老记者对一位上海融创绿城房地产开发有限公司(以下简称“上海融绿”)的高管感概：做了多年地产记者，遇到过两次大的并购，都和你们有关，一是路劲收购顺驰，二是融创收购绿城。

　　很快，全国各地赶来的近400位记者将发布会挤得水泄不通，连过道里都有记者席地而坐，但没人抱怨。发布会开始前，会议室里放着西游记女儿国那集的插曲，显得情意绵绵。

　　一个多月前，也是在杭州黄龙饭店，也是在六号楼一层的水晶宫，另一位IT大佬柳传志骄傲地宣布，旗下联想佳沃收购龙冠龙井，为其现代农业布局再下一城;而今天，地产大佬宋卫平也在这里宣布，未来将专注现代农业和养老产业。只是，70多岁的柳传志是踌躇满志地带领联想走向多元化发展道路，而宋卫平的“转型”则多了几分无奈，甚至是悲愤。

　　宋卫平直言放手绿城内幕

　　融创中国以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份，收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东，而绿城中国董事会主席宋卫平只剩10.473%的股份，绿城中国董事会常务副主席、执行董事兼行政总裁寿柏年继续持有8.086%的公司股份，两人作为一致行动人成为绿城中国第三大股东。

　　而此时，宋卫平只有56岁，在2013中国房地产企业销售TOP10的民营企业中，万科集团董事长王石、万达集团董事长王健林、碧桂园董事局主席杨国强、世茂房地产董事长许荣茂年纪都比他大，只有恒大的许家印比宋卫平小一岁。

　　2013年，绿城以553.8亿元的销售额跻身2013中国房地产企业销售TOP10，净利润为44.43亿元，同比增长4.4%，企业的净资产负债率也降到60.1%。

　　为何在熬过最艰难的时期后选择放手，宋卫平直言：一是看空楼市未来走向;二是寿柏年的身体原因，要和老朋友共进退;三是和投资人之间的不愉快。

　　而谈到和投资人的矛盾时，那个有理想，愿意为了追求最好的品质而将企业利润、现金流抛到一边的宋卫平回来了：“我当时希望加上我们一些养老的内容、加上我们一些教育的内容，加上我们一些商业配套的内容，都整合到上市公司里面，成为不但能造最好的房子，还能提供最好的生活服务的房产开发商，但商务谈判进行得非常不顺利。”

　　为了做最好的房子，宋卫平几次将绿城陷入财务危机的边缘，遇到调控风暴，他亦咬着牙挺过来，这次，他决定放弃了。

　　当远在香港的记者通过视频连线，问到卖股份是否和赌博有关时，宋卫平摊开双手，表示没听清楚问题，这为他争取了一点时间，但他没有回避这个极其敏感的问题，也没有试图打太极，而是坦言：“有关系，3%吧，因为我真的是棋牌里面的高手，你可以去探寻里面好像有规律、又好像没有规律的变化，那是高智商的事情，而我认为自己的智商不低。”

　　反过来想想，若是老宋不爱赌，绿城可能就不会是今天的绿城。地产江湖，谁人不是性命相赌?

　　孙宏斌走向人生巅峰

　　将绿城交给孙宏斌，退出绿城中国管理层后，宋卫平将专注于绿城的非上市项目，包括养老、现代农业等，并推出新品牌“蓝城”。

　　“今年的秋天，我们第一个养老产品会在乌镇开展，到时候欢迎在座的各位去看一下，它是非常好的，从营造到护理都将达到中国的第一流的水平，眼见为实，明天你有空吗?有空我就可以组织安排你去看看那个产品。”当时代周报记者问及老宋未来的工作安排时，他对自己的养老产品信心满满。

　　而真正的主角孙宏斌，从头到尾谨慎而谦逊，没有年少时的轻狂，也没有成功者的骄傲，“我一直是绿城的中层干部，这次是提拔了，主要是花了点钱。”

　　想必一个多月前柳传志站在这台上时，也不曾料想他昔日的部下，会在同一个位置上，以融创中国老板的身份收购绿城中国，成为绿城的第一大股东和实际控制人，并有望跻身地产千亿俱乐部之列。

　　2013年，融创以508.3亿元的销售额排在房地产TOP50第11名，仅次于绿城，若以存货周转率计算，融创排在第四，作为中高端产品开发商，难能可贵，这意味着孙宏斌有本事在赚取高利润的同时维持高周转，进而实现企业的高增长。

　　这也是业界盛传的：宋卫平擅长造房子，孙宏斌擅长卖房子。

　　花旗发布研究报告称，此次交易将推动融创成为顶级开展商，因绿城具备优质产品及品牌。而在财务上，即使假设交易或令融创2014年度的预算额外增加63亿港元，估计融创仍可将负债比率控制于80%左右。估计2014年度融创每股资产净值可因此而提升13%，盈利在2014-2016年度将分别增加8%、19%及17%。因此花旗维持融创“买入”评级。

　　海通国际的研究更直言：我们仍然认为融创受益更大，公司有望通过此次交易提升品牌形象，巩固在高端住宅市场的地位。我们对融创维持“强烈买入”评级。

　　人生的大起大落没能磨灭这个山西人的梦想，骨血中继承了晋商智慧的孙宏斌，用了25年时间，走到人生巅峰，终让世人刮目相看。

　　尽管采访中，老宋一直拒绝悲情，妙语连珠将记者们逗得哈哈大笑，但是发布会尾声时，老宋终于没能压住满腔的悲愤：“谁让你们把这个行业和市场弄成这个样子的?卖地的时候说价高者得，卖房的时候说限购限贷，你不是逼我们死吗?”“中小房产企业呢?占30%的中小企业没有开发贷，他们的融资成本非常高。有人问我管中小企业干吗?没有中小企业哪有大企业，中小企业是源源不断的创造力和原动力，推动这个民族的进步和发展，没有他们，中国永远不会有希望的。”

　　或许感受到了这压抑而愤懑的气氛，会场上忧伤的钢琴曲响起，宋卫平和孙宏斌起身、握手、微笑、合影，镜头前老宋努力笑得开心，好像他真的这么开心。

　　从此，他是蓝城的宋卫平。