京信贷紧缩第三方现身垫资首付款 商住普宅拼抢买家

市场前景不明朗，开发商为卖房子花样百出。继“首付分期”后，日前北京又出现了首个“零首付”楼盘。北京晨报记者独家调查获悉，实际上“零首付”并非完全真正意义上的不用付，而是通过第三方——某网站签订免息贷款，约定分期偿还的方式买房。

前天，网上传出北京亦庄的珠江四季悦城推出“无首付购房”的促销政策，打出北京首个“零首付”楼盘这一招牌。根据公开资料，珠江四季悦城在售房源以90平方米商住楼为主，层高约4.5米，产权50年，均价14800元/平方米。珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) 相关负责人在回应北京晨报记者时承认：“我们是与网站合作推出购房零首付的优惠政策，购房人买房时可从该网站获得免息贷款，以此缓解购房人的资金压力。”据该负责人透露，此次优惠活动并非大规模进行，仅有10套房源可享受优惠，且“零首付”购房流程与普通房源有所不同，购房人不仅要与开发商签订购房合同，还要与网站、开发商签订借款合同，约定分期偿还借款。

无独有偶。同样是不限购的金隅自由筑，近期也在推“垫资首付”。在刚过去的这个周末，金隅自由筑售楼处现场销售人员拍着胸脯向记者表示：“开发商与第三方合作企业推出免息垫资首付活动，购房人只需交付25%至30%的首付，就可以买到房子。剩下的钱由第三方合作企业替购房人垫付，一年内购房人分期把钱还上就行。”

记者注意到，上述项目一套房子总价大约在200万左右，同样是200万一套的自住型商品房如今受到追捧。针对这种市场冷热不均的情况，北京美联市场研究部田璐分析说，“商业项目首付50%，对于资金紧张的购房人来说，付款会变得比较困难。开发商想出各种办法降低购房人资金额度，实质上是在想办法降低买房门槛。”

截至昨日，北京美联市场研究部监测数据显示，通州在售商业项目有41个，其中促销的项目有7个，占通州整个在售商业项目的17%。大兴在售商业项目有12个，其中促销的项目有3个，占大兴整个在售商业项目的25%。业内分析人士认为，目前信贷紧缩的大背景没变，接下来商住项目和普宅拼抢实力买家的情况会更加明显。