保利又出爆款！西棠和煦，海教园的更优解

PART01 2023年11月后购房趋势，宁缺毋滥的买房市场

11月13日，住建部部长倪虹在接受央视“权威访谈”中谈道：加快构建房地产发展新模式。并提出保障性住房、城中村改造和平急两用基础设施“三大工程”建设。

主要提到几个要点：加大保障性住房建设和供给；推动房地产业转型发展新模式；在大型城市规划建设保障性住房；让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

也就是说，未来的房地产市场将实现“双轨制”。保障房满足刚需，改善房取消各类限制让住房回归商品属性。一句话就是，好地段好房子可以涨。

具体到天津市场，未来买房就看三点：地段、产品、品牌，前两者决定了是不是好房子，品牌则决定了好房子能否兑现与持续。

从性价比的逻辑上，在天津环城西区中，考虑到孩子的教育属性，和生活品质，那么海教园片区就是首选。

PART02 海教园区在天津市场的特殊性

海教园板块诞生的初衷和使命便是教育，它是教育部直属高等教育示范区。

作为国家级、高规格的教育园区，为天津市直管，享受到了很多政策及资源上的倾斜。

尤其是在学籍这一方面，享受与市内六区的同等学籍，中考可以任意选择市内高中进行择校，打破了市区、非市区根深蒂固的教育壁垒。如今的海教园光是南开学校就有四所九年一贯制学校和一个公立小学、一个南开高中。

而略受诟病的轨道交通进程也有了重大的提升，地铁一号线和六号线双地铁和天津大道让居住在这里的人们交通出行更加方便，没有离城的感觉。

很多人说，从2022年下半年到保利西棠和煦入市前，海教园市场上声量很小，其实是因为海教园已很少可售住宅。直到今年7月份，保利西棠和煦让海教园版块再一次进入市场的视线当中。

PART03 保利西棠和煦在海教园的品牌性

首先说，保利两个字就是响当当的牌子，我们都知道，当下地产行业其实有一点陷入“信任危机”，理性购房是我们购房者常常挂在嘴边的说法，那么品牌央企绝对是如今置业的首要考量。保利·西棠和煦是保利在天津的第32个项目，在这之前，保利的每一个楼盘都给予购房者一份满意的交付答卷，而相比于保利，海教园的其他在售项目品牌就略显逊色。

保利·西棠和煦属于保利“和”字系三大产品分支之一的“和煦”系列，精致烟火主义与津门学府气质相结合。以“高定、轻奢、自然”为基调，定制精奢生活场景。

保利·西棠和煦可以说是天津建筑新规之后，海教园首个迭代上市的全新洋房产品，正是满足海教园周边购房者痛点的产品

如果仔细分析这批客群的购房需求，我们能够发现，这些事业上取得一定成就，具备一定财富力的人群，他们对于居住品质是有更高层次的追求的，这类客群多为非首次看房，看中地段、产品功能的与阶段需求的匹配度，例如孩子教育需求、家庭成员增多而产生的空间需求、生活品质提升需求等。

在购房时，除了硬性条件外，更多的会考量一些人性化的生活体验，如讲究空间分布及动线的合理化、社区私密性、归家仪式感、园林景观化、居住舒适性、生活精致化，以及全方位人性化便捷性配置，满足全龄段生活需求。

这些高品质追求客户对于价值点的关注，可以说在西棠和煦都能够得到满足。

整个项目的建筑是由国内著名的高端住宅设计团队张跃团队倾心设计的。整个社区空间采用的简约风格，立面上很有线条感，简约不简单，强调出了整个空间上的层次感。这种简约的建筑风格是当下豪宅项目最流行的，金灰色和香槟色搭配的线条，搭配大量的玻璃，历久弥新，不会经过时间的流逝而降低品质感。

不仅仅是建筑，在园林空间上，保利也做到了顶配两字，相较于其他产品使用楼间绿植去填充整个园区的方式，西棠和煦的景观节点非常多，要知道，每一个景观节点都要增加非常多的成本。

保利本身的景观设计理念中就有“乐 颜 精 智 康”五大价值点，这些价值点能够做到全年龄的覆盖，让每一个居住在这里的购房者，都能够享受到四季有景的邻里互动，内院打造精致的半围合空间，营造邻里交流互动场所，四季畅享休闲时光。廊架与错落的大桥相呼应组合成独立的空间，形成独特的生活秘境体验。归家大堂内部，除常规物业服务外，还规划有学习盒子和邻里盒子，未来将在此运营四点半学堂、外卖收发等实用服务。可以看出，社区的每一个元素，均是设计师置身于未来生活场景，基于新时代的烟火主义生活美学进行构建。

项目整体打造8-9层到顶的低密纯洋房社区，所有楼座采用1梯2户布局。16栋楼仅604户，容积率1.3。整个产品上更是增加了很多灵活空间，每一个购房者都可以根据自己的需求去塑造真正适合自己的家。

值得一提的是，很多开发商们为了迎合当下最时兴的“客餐一体宽厅”的概念，挤压了很多卧室居住空间，当我们真正住进去的时候，会感觉到不舒服。但是这个项目不会，他在保持“宽厅”这个概念的情况下，平衡了起居空间。

保利·西棠和煦，已于近日乘势加推，

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