东莞新政：楼盘取预售证180天后可调价 调高不超5%调低幅度不限

3月4日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。

　　观点地产新媒体了解，《通知》提出要加强商品住房销售价格指导。

　　《通知》称，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

　　而在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

　　东莞市不动产登记中心办理建楼盘表时，按企业在申请预（现）售时申报的销售价格录入并锁定。取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，调整后的申报价格信息由市住房城乡建设局推送给市不动产登记中心录入并锁定。

　　同时，为做好价格指导工作的衔接，同时便于企业及时应对疫情影响，本通知发出之日前已取得预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，开发企业可以在2020年3月31日前向市住房城乡建设局申请对已备案销售价格进行变更，对未售出的房屋销售价格重新进行申报。

　　《通知》亦提出要规范商品房销售明码标价行为。开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。并且商品房销售明码标价实行一套一标。

　　《通知》还提出要简化商品住房销售价格申报办理流程，加强商品住房价格申报与户内装修管理联动管理，以及强化房地产企业价格行为主体责任。

（观点地产网）