上海新房周成交突破6万方 市场期待供应开闸

上周楼市成交继续维持温和反弹走势，成交量环比已连续三周保持正增长，随着疫情得到有效控制，新房成交量也开始逐步企稳。据上海中原地产数据显示：上周（2.24－3.1）新建商品住宅成交面积6.4万平方米，环比增加102.3%。

　　区域表现上，远郊区域维持稳定爬坡走势，并且有6个区成交量突破5千平方米。原先成交活跃的区域，恢复势头最好。比如青浦上周成交8649平方米，环比增加160.7%，排名上升到全市第一。奉贤排名全市第二，成交面积达到6605平方米，排名从第二梯队上升到第一梯队。嘉定成交排名第三，面积达到6532平方米。原南汇和松江成交面积也达到到6千平方米以上。此外，中心区成交也有明显回暖迹象，虹口区成交面积超过5千平方米。即便是老静安和长宁成交量也有缓步增加。稍显疲软的是老卢湾，上周成交出现挂0现象。

　　成交结构上，中高端产品占据重要地位。成交排名前十的项目中，9万元/平方米以上的高价房占据3席，尤其是成交排名第一和第二的项目是两个10万+的项目。排名第一的项目成交量有35套，成交第二的项目成交套数也有29套。上周3万元/平方米以内的刚需项目则缺席榜单。从整个榜单来看，虽然结构偏中高端，但是成交套数都上了2位数，而前几期榜单中的项目几乎是个位数。

　　基于中高端产品成交占比高，因此均价依旧在高位震荡，上周均价为61612元/平方米，环比下跌2.7%。

　　供应方面，上周继续保持挂0现象。连续7周供应挂0的确罕见，可见疫情对房地产行业的影响也很大。不过随着复工情况持续好转，售楼处包括中介门店开启的数量也在稳步增加。预计预售证的发放会逐渐恢复，不过考虑到疫情影响还在，发证的数量和速度会比较慢。

　　近期一些城市启动公积金工具降低买房首付，开启消费端支持楼市的政策，不过很快驻马店就被省政府约谈。短期来看，一些城市还会出支持性政策，但是尺度和着立点会有所调整，秉承住房不炒的原则。一线城市和其他城市经济结构，楼市状态等有相当大差别，短期来看也不可能有微调的可能。但是从近期成交量稳步增加来看，市场在努力恢复中，尤其是大家对未来行情的信心并没有大幅改变。因此，只要等第一张预售证发出的时候，市场交易意愿或将回归，交投也有望恢复到正常节奏。