疫情下的佛山楼市：具备风险抵抗能力 仍是房企重要布局城市

今日下午，佛山世联策略资源中心发布《疫情对佛山楼市的影响研究》，对疫情下佛山市场走势预判、区域楼市影响和客户购房心理研究等三大方面进行分析。

世联研究表明，佛山是以二产为主的“万亿城市”，具备一定的经济基础，中长期看来抵御经济下滑风险的能力较强。与2003年整体经济处于上升期相比，预计本轮疫情过后，经济恢复的能力不及2003年。

疫情之下，佛山楼市走势如何？

土地市场：房企拿地需求尚在，佛山仍未重要布局城市

佛山连续4年排名大湾区土地成交榜前二位置，土地市场需求旺盛，2019年共吸引15家新晋房企进驻，创近年来新高。

疫情之下房企仍有拿地需求，佛山城市发展保持良好态势，未来依旧是房企布局大湾区的重要城市。

新房市场：短期延迟需求释放，中长期保持稳定

2003年全国房地产行业处于起步期，因此SARS疫情后佛山量价急速回升，经历15年的发展，目前进入稳定器，总体市场容量维持2000亿。

预计疫情过后，会有一波需求释放促进销量，但长期将保持稳定。

疫情之下，佛山区域楼市有何影响呢？

城市层面：医疗资源丰富成为新的吸附优势

在疫情发生后，医疗资源成为衡量城市竞争力的重要指标，佛山的医疗资源在全国属于二线中游水平，预计医疗资源丰富的区域及板块未来具备较强的吸附优势。

板块市场：中心板块楼市率先恢复，远郊市场滞后

拥有完善医疗配套和生活配套的中心板块项目更能恢复客户信心，而三水、高明等较依赖渠道的远郊板块，受限于以外区投资客户及发展现状，市场恢复存在滞后情况。

板块市场：景观资源丰富或低密度的项目更受客户关注

疫情后客户更关注居住的环境，绿岛湖、奇槎及佛山新城等拥有丰富的景观资源、较完善的生活配套的板块，以及亚艺、千岛湖等板块的低密度等二手项目，未来将更受客户热捧。

疫情之下，客户购房心理有何变化？

刚需客户购房意愿浓烈，投资客伺机抄底

疫情影响下大部分的 受访者都认为楼市会下跌，刚需客户购房意愿强烈，购房计划不被疫情出现而扰乱，但会疫情过去考虑买房；改善及投资客户被疫情激发了一定置业欲望，但受资金流影响，大部分处于观望状态，不排除趁低吸纳。

客户更关注居住舒适度，医疗配套与物业服务关注度提升

疫情之后购房者更关注小区的居住舒适度，医疗配套及物业服务也成为重点关注因素，容积率低、物业服务优质的项目将会更受青睐。

来源：佛山世联