一周楼市｜深圳二手住宅成交量环比涨42.76%，均价环比涨4.99%

农历春节临近，开发商普遍入市意愿不高。据市场监测，上周(1.6-1.12)无土地成交，1个项目获批，3个项目入市。

　　但假期过后，新房陆续推售，二手过户量数据上涨，市场整体热度依然较高。周度新房成交基本持平，二手房成交增幅超四成。网签数据显示，新房共成交1178套，环比微跌0.2%;二手住宅成交2611套，环比上涨42.76%。上周二手住宅成交均价为56713元/㎡，环比上涨4.99%。

　　1个项目获批预售

　　上周，深圳有1个项目获批预售，无住宅产品。

　　1月8日，罗湖贝悦汇大厦获批预售，备案房源位于1栋，共893套，涵盖办公、商务公寓、商业三种产品。

　　其中，办公共513套，户型建面约26-288㎡，均价约6.1万/㎡，单价区间在4.8-7.4万/㎡，总价区间在124-1552万/套;商业产品共90套，户型建面约10-68㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在7.5-11.8万/㎡，总价区间在110-601万/套;商务公寓共290套，户型建面约30-64㎡，均价约6.2万/㎡，单价区间在4.6-6.7万/㎡，总价区间在185-347万/套。

　　房掌柜获悉，项目需验资5万进行诚意登记，可享受99折优惠，认筹时间截止至1月9日。

　　3个项目入市

　　上周，深圳有3个项目开盘，其中，2个项目在罗湖，1个项目在坪山。新房住宅整体开盘去化率约51.2%。

　　1月7日，据中介朋友圈消息，上午10点，“捂盘”十年的德弘天下华府低调开盘。据了解，当天开盘主要面向VIP客户，可享受95折返装修。

　　开盘现场排起了长长的队伍。

据下午5点半左右的销控表来看，F栋C户型、G栋C/D户型、H栋C/F户型卖得最好。

　　来源：咚咚找房

　　据了解，不少置业者是冲着深中学位去的，约69㎡2房因总价低卖得更好，共卖出200多套。

　　此前，德弘天下华府于2019年12月31日获批预售，备案房源位于A、B、C、D、E、F、G栋，共1700套住宅，主推约69-74-76㎡2-3房和约400㎡复式住宅，均价约9.8万/㎡，单价区间在4-12.6万/㎡，总价区间在203-5881万/套，2020年精装交付。

　　最低单价4万/㎡，位于G栋的2C和2D单元的2层，建面约52㎡左右，仅2套，200万可上车。三种小面积户型单价区间在7.2-10.8万/㎡，位于ABCFGH栋，总价区间在502-803万/套。复式大户型面积段在463-466㎡，共84套，位于DE栋，单价区间在10-12.6万/㎡，总价区间在4667-5881万/套。

　　备案之后，项目一直在认筹之中，认筹金20万。截至开盘，项目方并未对外公布认筹人数，网传有600人认筹，也有传800人。

还有部分已认筹的网友想要退筹。

　　此外，有网友爆料，项目物业费为7.2元/㎡/月，按照其最小面积约52㎡户型来算，物业费374.4元/月起，即4492.8元/年起。对比深圳“第一豪宅”恒裕滨城二期，物业费为6.15元/㎡/月。

　　1月9日，坪山富润乐庭加推开盘270套住宅产品，无折扣、无转介。

从网友爆料的销控图来看，大片空白意味着此次开盘的去化情况一般，具体数字未知。

　　图源：家在深圳

　　1月11日，贝悦汇大厦开盘，这也是2020年深圳首个备案新盘入市。

　　新房共成交1178套，环比下降0.2%

　　上周新房住宅共成交1178套，环比下降0.2%;成交面积共计117409m²，环比下降2.1%。

　　分区域来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交401套，占据34%的成交量;其次是宝安，成交181套，占全市总量的15%;再次是龙华，成交144套;光明、盐田、深汕合作区、南山、福田分别成交140套、98套、92套、69套、19套;坪山和大鹏分别成交17套;罗湖零成交。

　　从环比变化来看，十一大区中宝安、龙岗、盐田和龙华四区上涨，其中盐田涨幅明显，接近8倍;其余七大区均有不同程度下跌，罗湖成交量由2套变0套，其他区域跌幅在一至五成之间。

　　二手住宅成交2611套，环比上升42.76%

　　上周二手住宅成交2611套，环比上升42.76%;成交面积共计228926㎡，环比上升48.68%。

　　在上周的二手住宅成交中，宝安以682套成交量居首位，龙岗以616套紧随其后，南山466套、福田427套、罗湖361套、盐田59套。

　　从环比变化来看，全市各区成交量都出现不同程度的增长，增幅在三至五成之间。

　　上周二手住宅成交均价为56713元/㎡，环比上涨4.99%。上周全市各区二手住宅报价上升，其中南山二手住宅报价上升2.04%，上升幅度最大。

　　从报价变动区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源占比为9.33%，较前一周减少16.86%。上周报价上升的盘源占比为16.35%，较前一周减少18.38%。上周报价稳定在-1%~1%的盘源占比为74.32%，创历史新高。

　　部分数据来源：深圳中原研究中心、美联物业全国研究中心、Q房网(排名不分先后)