“抱团开发”热再现 招商局置地等三房企入股保利广州白云地块

近年来，房地产项目的合作开发成为常态。因此保利在广州白云地块中拉来招商局置地、金茂和中铁也就不出奇了。

7月21日晚间，招商局置地有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司广州招商与广东保利、广东金茂、中铁（华南）及项目公司订立合作协议，以通过项目公司开发广东省广州市白云区钟落潭镇五龙岗村土地宗地。

据观点地产新媒体了解，该地块为广东保利房地产开发有限公司于今年6月27日以总价41.16亿元竞得，成交楼面价13153元/平方米，溢价率19.79%。

对于此次入股保利广州白云地块，招商局置地在公告中表示，此举将“增强其在中国房地产市场的投资组合，从而提高资本效率和效益，降低投资风险，从而为股东提高投资回报。”

保利牵手招商局置地、金茂、中铁

观点地产新媒体查阅公告获悉，在此次合作中，广州招商、广东保利、广东金茂及中铁（华南）须按其各自于项目公司的股权比例25％、25％、25％和25％承担地价人民币41.16亿元及初步注资人民币4000万元。

于合作协议日期，项目公司的注册资本为人民币1000万元。于合作协议完成后，项目公司的注册资本将增加至人民币4000万元，由广州招商、广东保利、广东金茂及中铁（华南）各自按其各自持有的项目公司股权出资及持有。

在签署合作协议及预付投资协议后三个工作日内，广州招商应向项目公司指定的银行账户注入第一笔注资人民币171,787,500元，部分偿还广东保利支付的按金。

在剩余地价人民币3,428,580,000元到期前至少一天，广州招商应向项目公司注入第二笔注资人民币867,145,000元，其中人民币857,145,000元将用于支付剩余地价和人民币10,000,000元作为初步注资。

招商局置地与广东保利的合作将构成关联交易。公告显示，保利江苏为招商局附属公司南京善杰义的主要股东，为本公司附属公司层面的关连人士。广东保利及保利江苏为保利发展控股集团股份有限公司控股的同系附属公司。

另据公告披露，项目公司的董事会由四名董事组成。每个合营伙伴应提名一名董事。项目公司董事会主席为广东金茂提名的董事。总经理（即法定代表人）负责项目公司的管理，该人员由广东保利提名，由项目公司董事会任命。

据了解，该地块是白云北部钟落潭镇近年来首次推出商品住宅用地。目前周边在售二手楼如钟落潭钟兴小区、西郊小区等的均价都低于1万元/平方米。但据了解，位于钟落潭镇东北面的五龙岗村已于今年3月宣布全面改造，相信未来该区域将继续释放宅地。

同时该地还在广州国际健康产业城附近，有市场分析人士认为，随着健康城的发展，该地也将成为楼市“潜力股”。

房企“抱团”热

实际上，近年来中国房地产行业整体的项目合作开发并不少见，而降低成本、扩大规模、分散风险是众多房企“抱团”的主要原因。

中原地产项目部总经理黄韬对观点地产新媒体表示，近几年房企合作拿地已经成为常态，通过合作开发模式，企业可以实现取长补短，优势互补。保利竞得的广州白云地块成本较高，企业间抱团取暖可以强强联合，降低风险，而这在国企间就更加容易实现了。

据观点地产新媒体了解，自2016年起中央就相继出台相关政策，将防控金融风险作为重中之重。今年以来，在调控政策强度上更是达到了近年来的高峰。

据中原地产研究中心统计数据显示，2019年是房地产政策最密集的年份。上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产的192次调控，同比上涨了31%。

尤其在7月15日政府规定海外债只能用于“借旧还新”后，房企的内外融资渠道都受到了不同程度的阻碍。在这样的政策调控背景下，部分高杠杆、销售趋缓的企业将面临着巨大的生存焦虑。而合作开发模式无疑是房企们缓解压力的途径之一。

以招商局置地为例，此前数年，招商局置地在房地产合作开发模式上一直十分热衷。而在7月这短短20余天的时间内，该公司就先后入股了两块广州白云地块。

除了保利地块，另一宗则为龙湖日前拿下的广州白云地块。根据合作协议，广州招商占项目公司50.1%的股份，按持股量承担约14.87亿元的地价和2000万元的初步注资。

另外，有业内人士认为，除了缓解资金压力，优化资源配置，降低风险，合作开发模式还可以提高拿地概率，因此，就算有的房企并不缺资金，但也热衷于寻求合作。