高端别墅“老龄化” 懋源•璟玺5000万级合院生力军入市

当下北京别墅市场面临两大困境，一方面是限竞房别墅大量入市，受制于价格成本等因素，限竞房别墅仅能满足居住需求，但别墅生活的质感与格调难以完全实现；另一方面，高端别墅新品寥寥，多为老盘后期，规划、理念、产品难以适应快速发展的高端人居需求。因此北京别墅市场亟需生力军，而懋源•璟玺5000万级合院新品的入市，恰逢其时，成为改变北京别墅市场格局的一只生力军。

懋源·璟玺实景拍摄

降门槛与缺墅感的两难

去年6月以来，大量限竞房项目上市。由于受“70/90”政策的限制，其产品大多规划为“高层住宅+低密别墅”组合，造成限竞别墅剧增，成为北京别墅市场的一大特点。当前限竞别墅大多位于五环周边，限价在5万元/平方米左右，多数项目的入手门槛在1000万/套左右。

分析人士指出，限竞别墅降低了北京别墅市场的价格门槛，让更多普通置业者可以通过这类产品实现别墅生活。但与传统别墅相比，限竞别墅也存在不足。例如为实现快消保障利润，往往采用降价减配的做法，或是压缩户型面积，或是减少庭院及地下空间，与真正意义上别墅空间感和格调感存在距离。正如购房者评价的那样：“别墅的样子有了，但地上每层的面积只有60平米，做一个大的衣帽间都难，缺少别墅应该有的味道！”

高端别墅“断供”亟需生力军

与大量入市“减配版”限竞别墅相比，北京传统高端别墅市场则陷入“老龄化”。根据相关机构的统计，今年一季度销量靠前的高端别墅中，大多是老项目后期。例如一季度成交22套的润泽御府，是2007年入市的润泽庄园后期产品；一季度售出12套别墅的鲁能格拉斯小镇，一期产品在2007年4月开盘，距今已有12年之久，目前在售已是第五期产品。

这些老项目在项目规划、开发理念和产品形态上难以适应不断升级的高端客群需求，与高端别墅发展趋势脱节。例如在产品风格上，有的老项目仍旧遵循以“奢华彰显身份”的理念，一味堆叠奢侈元素，而忽视了当前精英阶层注重自我，追求个性化的生活方式与生活空间。在空间功能规划上，一些传统别墅更注重空间的仪式感，而牺牲功能性，不符合当前高端人居注重人与人、人与空间互动的空间美学趋势。而润泽御府、格拉斯小镇这些适应时代演变，紧跟人居发展趋势调整产品的高端别墅毕竟是少数，北京高端市场需要更多生力军的出现。

懋源·璟玺5000万级合院即将入市

当老项目后期在苦撑高端别墅市场时，位于北京壹号别墅区——孙河板块的懋源·璟玺于近日推出5000万级合院新品，为北京高端别墅市场注入活力。

懋源·璟玺实景拍摄

高端别墅的诞生，首先孕育在天赋之地，而孙河正是这样热土。作为全北京仅有的先整体规划后开发的豪宅板块，墅居氛围纯粹。此外，孙河周边落成16所国际学校，区内医疗、文化、商业等配套稳步建设，自成完全独立低密高端住区。

懋源·璟玺实景拍摄

此次懋源·璟玺的合院新品，以550平米奢阔尺度远超当下多数合院产品规格，演绎独栋别墅空间质感。据懋源·璟玺相关负责人介绍，合院新品定义为“世界的生活家”，设计师以完美的家庭娱乐聚会为主题，将东方智慧与西方文化融会贯通，形成定制别墅的空间格局。尤为值得一提的是，在生活娱乐层，项目专门开辟出的完整空间，设置家庭聚会的舞台表演区、孩子的三角钢琴独立演奏区、专业级的影音共享区、下午茶分享交流区，以及独处一隅的品酒区，强大的空间功能属性完美的满足了全家庭的娱乐需求。